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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

수원지방법원 여주지원의 2023타경34154 사건, 2억 6109만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

경기 양평군 용문면 화전리 단독주택 경매 (8956만원)

#부동산경매 #2023타경34154 #양평군 경매 #용문면 경매 #단독주택 경매

양평군 용문면
단독주택 경매

감정가 261,093,200원인 경기도 양평군 용문면 화전리 단독주택 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 89,555,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경34154이며, 입찰일은 2025.06.04(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 양평군 용문면 화전리
물건용도	단독주택
토지면적	250.00㎡(75.63평)
건물면적	83.24㎡(25.18평)
사건번호	2023타경34154
감정평가액	261,093,200원
최저입찰가	(34%) 89,555,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 15. 근저당권 설정

사건번호 : 2023타경34154 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월17일	소유권
2017년6월15일	근저당권	4,800,000,000원
2019년5월8일	가등기
2019년10월21일	가등기
2019년10월21일	가등기
2020년3월13일	가등기
2024년1월2일	근저당권	800,000,000원
2024년3월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월16일	소유권
2020년11월16일	근저당권	4,800,000,000원
2020년11월25일	가등기
2024년1월2일	근저당권	800,000,000원
2024년3월25일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	386,304,848원원	198,344,600원원	50%	3.3회회
6개월	407,542,969원원	238,405,315원원	55%	2.7회회
12개월	478,793,073원원	288,670,453원원	59%	2.3회회

양평군 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 25.2평, 토지 75.6평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화전리 236-99	대지	250㎡ (75.63평)
건물	화전로 133-18	1층 주택 철근콘크리트구조	64.69㎡ (19.57평)
건물	화전로 133-18	2층 주택 철근콘크리트구조	18.55㎡ (5.61평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 용문면 화전리 소재 "한국철도공사 용문차량사업소" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 전 등 농경지, 단독주택, 주거나지, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역 적 도로이용은 보통이나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임. 본건 북서측 인근으로 경의중앙선 "용문역"이 소재함.
3)형태 및 이용상태 공히, 북측 하향 완경사지를 석축 등으로 평탄조성한 장방형지로 후첨 "사진용지"와 같이 각 필지 상에 제시외 건물 (단독주택)이 소재함. 4)인접 도로상태 기호1,2는 동측으로 폭 약6m의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호2: 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 평가의견Ⅰ. 5. (1)-(3) 참조 -기호1 지상 제시외 단독주택 (철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 2층, 84.96㎡), 기호2 지상 제시외 단독주택 ( 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 2층, 82.34㎡)이 소재함. -제시외 건물은 미준공 등기건물로 건축물관리대장 부재, 건물등기사항전부증명서상 소유자 주식회사메종드몽삐에뜨임.
7)공부와의 차이 특기할 사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경36638	[주택] 양평군 서종면 문호리 724-8 건물: 22.69평 토지(대지권): 1,937.51평	2,144,024,000원 2,144,024,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경32681	[주택] 양평군 서종면 서후리 497-33 건물: 54.07평 토지(대지권): 283.92평	711,720,170원 498,204,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경28	[주택] 양평군 양평읍 도곡리 257 [법정지상권] 건물: 21.33평	89,887,500원 62,921,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2023타경32424	[주택] 양평군 양서면 신원리 149 [농지취득자격증명] 건물: 57.57평 토지(대지권): 185.74평	297,410,500원 208,187,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2023타경6135	[주택] 양평군 서종면 도장리 119-1 [농지취득자격증명] 건물: 48.95평 토지(대지권): 302.50평	570,252,200원 399,177,000원	유찰 (1회)