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광주지방법원의 2024타경69532 사건, 6726만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

단독주택 낙찰 전략 요약 | 북구 단독주택 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 3.6평, 토지 14.3평)

#부동산경매 #2024타경69532 #북구 경매 #풍향동 경매 #단독주택 경매

북구 풍향동
단독주택경매

오늘은 광주광역시 북구 풍향동 20-2 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경69532 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 67,255,900원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 30,130,000원입니다.

건물면적은 11.74㎡(3.55평)이고, 토지면적은 47.40㎡(14.34평)입니다.

소 재 지	광주광역시 북구 풍향동 20-2
물건용도	단독주택
토지면적	47.40㎡(14.34평)
건물면적	11.74㎡(3.55평)
사건번호	2024타경69532
감정평가액	67,255,900원
최저입찰가	(45%) 30,130,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경69532 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월2일	소유권
2019년2월20일	소유권
2019년2월20일	소유권
1987년3월4일	소유권
2021년4월7일	소유권
2015년3월23일	근저당권	39,000,000원
2024년4월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월20일	소유권
2019년2월20일	소유권
1987년3월4일	소유권
2021년4월7일	소유권
2024년4월29일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2018.12.19.
오OO		2021.07.27.
김OO		2021.09.23.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	649,502,813원원	472,443,257원원	66%	2회회
6개월	572,748,790원원	404,332,193원원	64%	2회회
12개월	452,723,536원원	312,522,477원원	65%	1.9회회

북구 단독주택경매> 광주시 3713만원 낮아진 단독주택, 2024타경69532

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍향동 20-32	임야	1.2㎡ (0.36평) 2분의 0.5 지분
	풍향동 20-2	대지	22.7㎡ (6.87평) 2460분의 272.25 지분
	풍향동 22-38	대지	23.5㎡ (7.11평) 2분의 0.5 지분
건물	풍향동 20-2	단층 주택	8.94㎡ (2.70평) 2.75/12 지분
제시외건물	풍향동 20-2	차양냇	1.7 ㎡(0.51평) 포함
제시외건물	풍향동 20-2	화장실 등	1.1 ㎡(0.33평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 풍향동 소재 「교대금호어울림아파트」 동쪽 인근에 위치하며, 인근은 주로 기존 단독주택이고 근래 신축된 연립주택이 일부 산재하는 일반주택지대로 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 번호 2 및 3은 본건까지 차량 출입이 불가능하나 번호 4는 본건까지 차량 출입 가능하며, 시내버스정류장은 서북쪽 인근 대로변에 위치하며 일반적인 대중교통 여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 번호 2) 부정형으로 서쪽 및 남서쪽 부분은 "공용도로"로 사용하고, 동쪽부분은 단독주택 (2개동, 2세대) 용지로 이용하며 본건은 그중 북쪽부분(1개동) 입니다.
번호 3,4) 부정형이며, 나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 번호 2) 본건 일부를 포함하는 폭 1.5-3m 도로를 통하여 폭 약 10m 도로에 연결됩니다.
번호 3) 맹지.
번호 4) 폭 약 8m 도로와 접하나 경사 및 계단 등으로 차량 통과는 다소 곤란합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 번호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역. 상대보호구역. 전통상업보존구역(유통산업발전법).
번호 3) 도시지역, 제1종일반주거지역. 준보전산지. 전통상업보존구역(유통산업발전법).
번호 4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합). 상대보호구역. 전통상업보존구역(유통산업발전법).
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 여부는 확인하지 못하였습니다.
1)건물의 구조 시멘트블록 및 조적조 강판기와 및 슬래브지붕 단층(1977.07.19 사용승인, 증축됨)이며, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 몰탈 마감 내벽 : 벽지 마감 창호 : 알미늄새시와 목재 이중창.
2)이용상태 단독주택(방3, 거실, 주방 등)
3)설비내역 위생설비, 온수보일러 난방설비 등이 시설되었음.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 조적조 슬래브지붕, 화장실 등, 약 4.8㎡ ㄴ) 목조 슬레이트지붕, 차양, 약 7.5㎡ 5)공부와의 차이 번호 1) 공부상 " 시멘트블록조 시멘트기와지붕, 11평8홉(39.01㎡)이나, 현황은 "시멘트블록 및 조적조 강판기와 및 슬래브지붕, 약 56.4㎡"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-14	2024타경7022	[주택] 북구 임동 133-32 건물: 26.33평 토지(대지권): 31.19평	131,793,500원 131,793,500원	신건 (0회)
	2025-06-24	2024타경71252	[주택] 북구 중흥동 203-6 건물: 47.67평 토지(대지권): 42.05평	200,847,000원 140,593,000원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경81440	[주택] 북구 신안동 474-20 건물: 39.76평 토지(대지권): 35.66평	152,804,030원 85,570,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경86759	[주택] 북구 오치동 931-9 [임차권등기] 건물: 33.56평 토지(대지권): 27.26평	175,298,400원 98,167,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경69532	[주택] 북구 풍향동 20-2 건물: 3.55평 토지(대지권): 14.34평	67,255,900원 30,130,000원	유찰 (3회)