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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

북구 474-20에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

1억 5280만원짜리 주택, 광주시 신안동 경매 추천합니다.

#부동산경매 #2024타경81440 #북구 경매 #신안동 경매 #주택 경매

광주시 북구 신안동
사건번호	2024타경81440 (1번)
감정액	1억 5280만원원
최저가	8557만원원
종 류	단독주택
건물면적	131.43㎡(39.76평)
토지면적	117.90㎡(35.66평)

광주광역시 북구 신안동 474-20 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경81440이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 152,804,030원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 85,570,000원(감정가 56%)입니다.

입찰보증금은 8,557,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 북구 신안동 474-20
물건용도	단독주택
토지면적	117.90㎡(35.66평)
건물면적	131.43㎡(39.76평)
사건번호	2024타경81440
감정평가액	152,804,030원
최저입찰가	(56%) 85,570,000원
입 찰 일	2025.06.18(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2025.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 152,804,030원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,954,816원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.12. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경81440 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월21일	소유권
2015년3월12일	근저당권	33,600,000원
2024년6월5일	가압류	11,116,707원
2024년6월19일	가압류	38,024,995원
2024년8월12일	가압류	9,127,788원
2024년9월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월21일	소유권
2015년3월12일	근저당권	33,600,000원
2024년6월5일	가압류	11,116,707원
2024년6월19일	가압류	38,024,995원
2024년8월12일	가압류	9,127,788원
2024년9월19일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층전부	2021.03.02.	[보]30,000,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	649,502,813원원	472,443,257원원	66%	2회회
6개월	499,141,224원원	342,487,754원원	61%	2.2회회
12개월	452,723,536원원	312,522,477원원	65%	1.9회회

[2024타경81440] 광주시 북구 신안동 단독주택경매 / 2회 유찰 /건물 39.8평, 토지 35.7평

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안동 474-20	대지	117.9㎡ (35.66평)
건물	신안동 474-20	1층 주택 시멘트벽돌조	68.09㎡ (20.60평)
	신안동 474-20	2층 주택 시멘트벽돌조	40.99㎡ (12.40평)
	신안동 474-20	단층변소 시멘트벽돌조	1.65㎡ (0.50평)
제시외건물	서암대로143번길 31-3	다용도실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	서암대로143번길 31-3	창고	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	서암대로143번길 31-3	차양	9 ㎡(2.72평) 포함
	서암대로143번길 31-3	다용도실	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	서암대로143번길 31-3	다용도실	6.6 ㎡(2.00평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "전대입구사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 상가 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 소폭의 포장된 골목길에 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(광주용봉초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표"를 참조하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 1)건물의 구조 건물 2(가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕(현 "강판지붕"보강) 2층 건물로서 외벽 : 석재붙임, 시멘트 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 벽지 마감, 창호 : 새시창호 마감입니다.
건물 2(나) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외·내벽 : 시멘트 몰탈위페인트 마감입니다.
2)이용상태 건물 2(가) : 단독주택, 건물 2(나) : 변소로 이용 중입니다.
3)설비내역 건물 2(가) : 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도" 와 같이 제시 외 건물 (ㄱ)-(ㅁ)이 소재합니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-14	2024타경7022	[주택] 북구 임동 133-32 건물: 26.33평 토지(대지권): 31.19평	131,793,500원 131,793,500원	신건 (0회)
	2025-06-24	2024타경71252	[주택] 북구 중흥동 203-6 건물: 47.67평 토지(대지권): 42.05평	200,847,000원 140,593,000원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경81440	[주택] 북구 신안동 474-20 건물: 39.76평 토지(대지권): 35.66평	152,804,030원 85,570,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경86759	[주택] 북구 오치동 931-9 [임차권등기] 건물: 33.56평 토지(대지권): 27.26평	175,298,400원 98,167,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경69532	[주택] 북구 풍향동 20-2 건물: 3.55평 토지(대지권): 14.34평	67,255,900원 30,130,000원	유찰 (3회)