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광주지방법원 해남지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경50301의 경매물건입니다. 현재 최저가는 36만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

전남 토지(논)경매> 완도군 45만원 싼 토지(논), 2024타경50301

#부동산경매 #2024타경50301 #완도군 경매 #노화읍 경매 #토지(논) 경매

전남 완도군 노화읍 고막리
종 류	토지(논)
감정가	80만원
최저가	36만원
사건번호	2024타경50301 (2번)

전라남도 완도군 노화읍 고막리 토지(논) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경50301이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 806,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 361,000원(감정가 45%)입니다.

입찰보증금은 36,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 고막리
물건용도	토지(논)
토지면적	62.00㎡(18.76평)
건물면적
사건번호	2024타경50301
감정평가액	806,000원
최저입찰가	(45%) 361,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 20. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경50301 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월20일	가압류	9,517,076원
2022년7월21일	가압류	53,930,102원
2022년8월18일	가압류	19,030,571원
2022년8월18일	가압류	144,168,451원
2022년9월22일	가압류	40,467,488원
2022년9월22일	가압류	114,042,086원
2022년10월25일	가압류	19,000,000원
2024년2월2일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,457,821원원	12,902,800원원	67%	2.8회회
6개월	33,671,910원원	24,582,705원원	93%	2.2회회
12개월	25,207,871원원	18,392,733원원	83%	2.6회회

노화읍 토지(논)경매 - 경매 권리분석 - 면적 18.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경54358	[답] 완도군 완도읍 군내리 1075 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	68,688,000원 68,688,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경54143	[답] 완도군 생일면 금곡리 400-19 [법정지상권] 토지(대지권): 53.24평	3,968,000원 3,968,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경54099	[답] 완도군 완도읍 대야리 184-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.75평	33,698,000원 33,698,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경54099	[답] 완도군 완도읍 대야리 180-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 810.10평	155,324,000원 155,324,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경53881	[답] 완도군 보길면 정자리 404-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 140.97평	10,718,000원 10,718,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경53881	[답] 완도군 보길면 정자리 279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 702.10평	125,334,000원 125,334,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경53874	[답] 완도군 고금면 회룡리 1631-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.00평	23,927,400원 23,927,400원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경2050	[답] 완도군 노화읍 구석리 1763 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 447.40평	16,269,000원 16,269,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경53478	[답] 완도군 금당면 차우리 1177 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 79.26평	11,266,000원 11,266,000원	재진행 (0회)
	2025-06-09	2024타경50301	[답] 완도군 노화읍 고막리 376-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.76평	806,000원 361,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경1944	[답] 완도군 금일읍 사동리 202-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.80평	9,759,163원 3,498,000원	유찰 (4회)
	2025-05-19	2023타경1418	[답] 완도군 고금면 청용리 985-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	2,975,000원 546,000원	유찰 (8회)