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감정 90만원 → 최저 41만원! 전남 완도군 소안면 미라리 답 경매를 소개합니다.

[추천 경매물건] 전남 완도군 답, 90만원 / 2024타경55917

#부동산경매 #2024타경55917 #완도군 경매 #소안면 경매 #답 경매

완도군 소안면
답경매

[ 전라남도 완도군 소안면 미라리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 55917 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.19(월) 10:00인 광주지방법원 해남지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지권
전유부분과 일체성을 가지는 대지사용권을 대지권이라고 하는데 이는 등기하지 않으면 제3자에게 대항하지 못한다. 부동산등기법상 대지권은 건물과 분리하여 처분할 수 없는 것을 말하며 신청서에 그 권리의 표시를 기재하여야 한다. 부동산등기법은 대지권의 목적인 토지의 표시를 1동의 건물의 표제부에 하고 대지권은 구분건물의 표제부에 표시하는 것으로 되어있다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1429655

소 재 지	전라남도 완도군 소안면 미라리
물건용도	답
토지면적	96.00㎡(29.04평)
건물면적
사건번호	2024타경55917
감정평가액	902,400원
최저입찰가	(45%) 405,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 20. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경55917 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월22일	소유권
2024년5월20일	가압류	135,778,012원
2024년5월20일	가압류	23,960,825원
2024년6월11일	(1)가압류	304,631,132원
2024년6월11일	(2)가압류	50,598,394원
2024년6월11일	가압류	29,632,418원
2024년6월11일	가압류	3,292,490원
2024년8월6일	가압류	16,150,000원
2024년10월2일	가압류	7,081,270원
2025년1월3일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,546,600원원	9,681,560원원	79%	3.8회회
6개월	35,574,338원원	17,771,789원원	66%	3.6회회
12개월	38,154,944원원	22,966,300원원	78%	2.9회회

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1429655

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경50325	[답] 완도군 완도읍 대신리 432 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	30,845,000원 21,592,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50209	[답] 완도군 약산면 관산리 882 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 624.97평	28,058,000원 19,641,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경55887	[답] 완도군 신지면 월양리 616-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.19평	17,200,000원 12,040,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경55481	[답] 완도군 약산면 장용리 1147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	1,904,000원 1,066,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경55917	[답] 완도군 소안면 미라리 695-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	902,400원 405,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경54358	[답] 완도군 완도읍 군내리 1075 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	68,688,000원 19,694,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경53881	[답] 완도군 보길면 정자리 404-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 140.97평	10,718,000원 3,074,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경2050	[답] 완도군 노화읍 구석리 1763 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 447.40평	16,269,000원 5,830,000원	재진행 (4회)
	2025-11-24	2024타경50301	[답] 완도군 노화읍 고막리 376-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.76평	806,000원 148,000원	유찰 (8회)