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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

양평군 강하면의 창고용지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 845만원까지 떨어졌습니다.

2억 2132만원짜리 창고용지 1억 845만원에? 경기 강하면 저렴하게 구입 (276.8평)

#부동산경매 #2023타경3273 #양평군 경매 #강하면 경매 #창고용지 경매

양평군 강하면
창고용지경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 양평군 강하면 동오리 창고용지입니다.

매각기일은 2026.07.08(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 양평군 강하면 동오리
물건용도	창고용지
토지면적	915.00㎡(276.79평)
건물면적
사건번호	2023타경3273
감정평가액	221,317,000원
최저입찰가	(49%) 108,445,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1032일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1032일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 20. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경3273 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월20일	근저당권	585,000,000원
2020년5월20일	지상권
2023년7월26일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	목록2	2019.07.18	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,267,880,000원원	261,600,000원원	21%	4회회
6개월	498,290,841원원	161,867,706원원	38%	3.6회회
12개월	556,765,605원원	244,831,648원원	41%	3.4회회

[2023타경3273] 경기 양평군 강하면 창고용지경매 ※ 2회 유찰 / 토지 276.8평

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-10	2024타경37440	[] 양평군 강하면 항금리 374-7 토지(대지권): 288.89평	240,757,000원 82,580,000원	유찰 (3회)
	2026-07-08	2023타경3273	[] 양평군 강하면 동오리 771-14 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 276.79평	221,317,000원 108,445,000원	유찰 (2회)
	2026-07-08	2023타경3280	[] 양평군 강하면 동오리 771-52 [유치권] 토지(대지권): 45.68평	58,890,000원 41,223,000원	유찰 (4회)
	2026-07-08	2023타경3280	[] 양평군 강하면 동오리 771-44 [유치권] 토지(대지권): 63.53평	71,173,000원 49,821,000원	유찰 (4회)