이번 경매는 양평군 강하면 동오리의 창고용지 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

강하면 창고용지경매 ▶ 양평군 1767만원 싼 창고용지, 2023타경3280

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경기 양평군 강하면
종 류	창고용지
감정가	5889만원
최저가	4122만원
사건번호	2023타경3280 (5번)

수원지방법원 여주지원 경매2계 2023 타경 3280

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1363218

소 재 지	경기도 양평군 강하면 동오리
물건용도	창고용지
토지면적	151.00㎡(45.68평)
건물면적
사건번호	2023타경3280
감정평가액	58,890,000원
최저입찰가	(70%) 41,223,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1032일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1032일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 8. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경3280 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월8일	근저당권	520,000,000원
2020년6월8일	지상권
2020년9월10일	근저당권	45,000,000원
2023년7월26일	임의경매
2023년11월1일	가압류	146,180,000원
2024년3월27일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,267,880,000원원	261,600,000원원	21%	4회회
6개월	498,290,841원원	161,867,706원원	38%	3.6회회
12개월	556,765,605원원	244,831,648원원	41%	3.4회회

양평군 창고용지 경매물건 | 45.7평, 2023타경3280 법원경매 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1363218

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-10	2024타경37440	[] 양평군 강하면 항금리 374-7 토지(대지권): 288.89평	240,757,000원 82,580,000원	유찰 (3회)
	2026-07-08	2023타경3273	[] 양평군 강하면 동오리 771-14 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 276.79평	221,317,000원 108,445,000원	유찰 (2회)
	2026-07-08	2023타경3280	[] 양평군 강하면 동오리 771-52 [유치권] 토지(대지권): 45.68평	58,890,000원 41,223,000원	유찰 (4회)
	2026-07-08	2023타경3280	[] 양평군 강하면 동오리 771-44 [유치권] 토지(대지권): 63.53평	71,173,000원 49,821,000원	유찰 (4회)