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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

춘천지방법원 강릉지원에서 진행되는 2023타경50730, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

강원 강릉 사천면 단독주택 경매 (최저입찰가: 9695만원)

#부동산경매 #2023타경50730 #강릉 경매 #사천면 경매 #단독주택 경매

강원 강릉 사천면 경매
종 류	단독주택
감정가	4억 379만원
최저가	9695만원

[ 강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 50730 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.19(월) 10:00인 춘천지방법원 강릉지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동주택
"대지 및 벽, 복도, 계단, 기타 설비 등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하는 각 세대가 하나의 건축물안에서 각각 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 구조로 된 주택을 말한다. 아파트, 연립주택, 다세대주택 등이 여기에 속한다. "

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리
물건용도	단독주택
토지면적	368.00㎡(111.32평)
건물면적	139.07㎡(42.07평)
사건번호	2023타경50730
감정평가액	403,797,050원
최저입찰가	(24%) 96,952,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(76,876,450원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경1592,2024타경84, 병합 2023타경52040,2023타경797,2023타경52286,2023타경52477,2024타경77,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.08. 근저당권

사건번호 : 2023타경50730 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월8일	근저당권	70,000,000원
2023년2월20일	가압류	275,000,000원
2023년2월21일	가압류	9,600,000원
2023년7월28일	임의경매
2023년7월31일	근저당권	65,000,000원
2023년8월4일	가압류	32,110,801원
2024년1월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월8일	근저당권	70,000,000원
2023년2월20일	가압류	275,000,000원
2023년2월21일	가압류	9,600,000원
2023년7월28일	임의경매
2023년7월31일	근저당권	65,000,000원
2023년8월4일	가압류	32,110,801원
2023년9월15일	압류
2024년1월9일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	단독주택 전체	2020.07.29.	[보]270,000,000원
방OO	본건 2층 단독주택 전부	2020.07.29.(배우자 : 임동석 전입날짜 기준)	[보]270,000,000원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,395,520원원	72,599,999원원	83%	1회회
6개월	168,651,835원원	126,420,225원원	76%	1회회
12개월	164,159,897원원	117,643,944원원	98%	1.3회회

강릉 단독주택경매, 4억 380만원대 강원 강릉 사천면 낙찰가 분석해 봅니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노동리 87	대	368㎡ (111.32평)
건물	중앙서로 92-33	1층 주택	73.75㎡ (22.31평)
건물	중앙서로 92-33	2층 주택	65.32㎡ (19.76평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 사천면 노동리에 소재하는 "노동하리경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] ·[일련번호 1] : 사다리형 평지 및 완경사지로서, 현황 "상업용건부지" 로 이용중입니다.
·[일련번호 2] : 사다리형 평지로서, 현황 "전" 으로 이용중입니다.
[도로상태] 공히 남동측으로 소로와 한면 접합니다.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)입니다.
[제시외 물건] 본건 [일련번호 2] 지상에 소유자를 알 수 없는 평가외 제시외물건[일련번호 ㉠-㉢]이 소재하나,그 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 이동 및 철거가 용이한 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] ·[일련번호 1] : 공부상 지목이 "창고용지" 이나, 현황 "대" 입니다.
·[일련번호 2] : 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "전" 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.
[건물구조] ·[일련번호 3] : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서,- 내, 외벽 : 샌드위치판넬마감 등- 바닥 : 시멘트몰탈마감, 장판지마감 등- 창호 : PVC샷시단창 등·[일련번호 4] : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서,- 내, 외벽 : 강판마감 등- 바닥 : 시멘트몰탈마감 등- 창호 : PVC샷시단창 등 [이용상태] ·[일련번호 3] : 현황 "제조업소" 로 이용중입니다.
·[일련번호 4] : 현황 "창고" 로 이용중입니다.
[설비내역] 없습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물[일련번호 ㈀]이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 중 [일련번호 3,4]는 공부상 구조가“기타지붕”이나, 현황“강판지붕”입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경53286	[주택] 강릉시 노암동 264-9 건물: 41.19평 토지(대지권): 26.62평	225,991,840원 225,991,840원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경52986	[주택] 강릉시 교동 551-4 건물: 57.93평 토지(대지권): 199.95평	489,145,450원 342,402,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2023타경50730	[주택]강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87-15 건물: 38.30평 토지(대지권): 120.09평	359,949,100원 86,424,000원	유찰 (4회)
	2025-05-19	2023타경50730	[주택] 강릉시 사천면 노동리 87 건물: 42.07평 토지(대지권): 111.32평	403,797,050원 96,952,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2022타경34014	[주택] 강릉시 교동 839-6 건물: 32.97평 토지(대지권): 42.65평	163,328,400원 80,031,000원	재진행 (2회)