대구지방법원 포항지원의 2023타경36200 사건, 9억 4423만원짜리 토지(밭) 경매물건입니다.

[2023타경36200] 포항 북구 토지(밭) 경매초보도 쉽게!

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경북 포항 북구
물건종류	토지(밭)
건물면적
토지면적	1,645.00㎡(497.61평)
사건번호	2023타경36200 (1번)
감정평가액	9억 4423만원
최저입찰가	3억 2387만원

본 건은 경상북도 포항시 북구 송라면 토지(밭)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 944,230,000원이나 3회 유찰로 최저가는 323,871,000원으로 떨어져

2025.05.26(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 송라면
물건용도	토지(밭)
토지면적	1,645.00㎡(497.61평)
건물면적
사건번호	2023타경36200
감정평가액	944,230,000원
최저입찰가	(34%) 323,871,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 0542503217)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1935,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2023타경36200 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월14일	근저당권	540,000,000원
2017년7월14일	지상권
2021년9월16일	가압류	100,000,000원
2023년10월27일	근저당권	120,000,000원
2023년12월4일	강제경매
2023년12월6일	가압류	399,000,000원
2023년12월22일	근저당권	550,000,000원
2024년2월21일	가압류	65,000,000원
2024년5월30일	임의경매
2024년7월30일	가압류	133,224,908원
2024년8월22일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37,457,800원원	17,076,600원원	48%	2.8회회
6개월	146,613,699원원	69,763,680원원	45%	3.4회회
12개월	152,323,234원원	88,046,285원원	48%	3.3회회

2025년 5월 추천경매 | 북구 토지(밭) | 토지 497.6평

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지경리 202-4	전	1645㎡ (497.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 송라면 지경리 소재 "지경항" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 단독주택, 근린상가, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나 인접지 경유하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 본건 지상에 수목 수십주가 소재함.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경33239	[전] 포항시 북구 흥해읍 금장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.56평	144,585,000원 144,585,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경34959	[전] 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 718.14평	213,660,000원 213,660,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경31585	[전] 포항시 북구 청하면 소동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.19평	31,050,000원 21,735,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경33765	[전] 포항시 북구 흥해읍 용한리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	178,972,000원 125,280,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경33208	[전] 포항시 북구 청하면 신흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	20,096,000원 9,846,000원	유찰 (2회)