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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

사천 배춘리에 위치한 토지(전) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경남 경매추천 | 토지(전) 경매가 분석 , 860.0평

#부동산경매 #2024타경32289 #사천 경매 #축동면 경매 #토지(전) 경매

경남 사천 축동면
물건종류	토지(전)
건물면적	20.00㎡(6.05평)
토지면적	2,843.00㎡(860.01평)
사건번호	2024타경32289 (1번)
감정평가액	4억 7842만원
최저입찰가	1억 9579만원

경상남도 사천시 축동면 배춘리 토지(전) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경32289이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 478,424,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 195,798,000원(감정가 41%)입니다.

입찰보증금은 19,579,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 사천시 축동면 배춘리
물건용도	토지(전)
토지면적	2,843.00㎡(860.01평)
건물면적	20.00㎡(6.05평)
사건번호	2024타경32289
감정평가액	478,424,000원
최저입찰가	(41%) 195,798,000원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2024타경32289 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월30일	근저당권	416,000,000원
2022년12월30일	지상권
2023년10월25일	근저당권	65,000,000원
2023년12월14일	압류
2023년12월19일	압류
2024년1월23일	가압류	8,364,840원
2024년1월30일	가압류	51,064,113원
2024년3월19일	가압류	5,646,176원
2024년3월27일	임의경매
2024년4월19일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,994,273원원	59,901,211원원	40%	4.9회회
6개월	191,865,542원원	118,309,434원원	42%	4.8회회
12개월	253,514,342원원	159,457,661원원	52%	4회회

경남 사천 축동면 토지(전)경매, 4억 7842만원대 경남 사천 축동면 낙찰 전략은? - 860.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-30	2024타경31422	[전] 사천시 동동 449 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 32.88평 토지(대지권): 460.10평	77,983,360원 77,983,360원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경33756	[전] 사천시 서동 19 토지(대지권): 251.08평	267,260,000원 267,260,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경3335	[전] 사천시 이금동 46-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.97평	518,698,000원 518,698,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경4376	[전] 사천시 이홀동 218-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	104,808,000원 83,846,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경35073	[전] 사천시 곤양면 맥사리 1-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.24평	12,096,000원 9,677,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경35448	[전] 사천시 서포면 다평리 1240 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.40평	13,134,000원 10,507,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경33930	[전] 사천시 정동면 예수리 648-1 토지(대지권): 186.32평	872,178,250원 697,743,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경4468	[전] 사천시 사천읍 선인리 63 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 403.84평	224,908,000원 179,926,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경2967	[전] 사천시 용현면 신복리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.31평	243,394,000원 194,715,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경34308	[전] 사천시 서포면 금진리 392 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 568.10평	65,057,800원 41,637,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경31712	[전] 사천시 축동면 가산리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.69평	6,484,960원 3,320,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2024타경30757	[전] 사천시 정동면 소곡리 371-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 266.20평	40,459,000원 20,715,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2023타경5044	[전] 사천시 사천읍 정의리 121-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 269.23평	417,410,000원 170,971,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경32289	[전] 사천시 축동면 배춘리 78-2 [농지취득자격증명] 건물: 6.05평 토지(대지권): 860.01평	478,424,000원 195,798,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2023타경35342	[전] 사천시 신수동 574 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	30,780,000원 10,086,000원	유찰 (5회)