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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

사천시 사천읍 정의리에 위치한 본 토지 전 경매물건은 4억 1741만원짜리가 1억 942만원까지 떨어진 상태입니다.

사천시 사천읍 토지 전, 감정가의 26%에 낙찰 가능성?

#부동산경매 #2023타경5044 #사천시 경매 #사천읍 경매 #토지 전 경매

사천 사천읍
토지 전 경매

경상남도 사천시 사천읍 정의리 토지 전

창원지방법원 진주지원 2023타경5044입니다.

감정가격은 417,410,000원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 109,422,000원입니다.

2025.09.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1374909

소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 정의리
물건용도	토지 전
토지면적	890.00㎡(269.23평)
건물면적
사건번호	2023타경5044
감정평가액	417,410,000원
최저입찰가	(26%) 109,422,000원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.09.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 417,410,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,162,350원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 690일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 690일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경5044 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년1월23일	근저당권	117,000,000원
2018년1월23일	지상권
2023년9월13일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,545,575원원	83,017,475원원	38%	5회회
6개월	221,146,419원원	124,225,632원원	42%	4.8회회
12개월	262,381,925원원	150,663,693원원	47%	4.4회회

경남 사천 토지 전 경매! 269.2평

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1374909

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-01	2024타경36052	[전] 사천시 축동면 탑리 879 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	18,177,500원 14,542,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경4482	[전] 사천시 향촌동 693 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.86평	67,516,500원 54,013,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경35509	[전] 사천시 곤양면 중항리 9-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 223.55평	96,490,500원 77,192,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경33756	[전] 사천시 서동 19 토지(대지권): 251.08평	267,260,000원 171,046,000원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경3335	[전] 사천시 이금동 46-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.97평	518,698,000원 331,966,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경4376	[전] 사천시 이홀동 218-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	104,808,000원 67,077,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경35073	[전] 사천시 곤양면 맥사리 1-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.24평	12,096,000원 7,742,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경35448	[전] 사천시 서포면 다평리 1240 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.40평	13,134,000원 8,406,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경33930	[전] 사천시 정동면 예수리 648-1 토지(대지권): 186.32평	872,178,250원 558,194,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경4468	[전] 사천시 사천읍 선인리 63 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 403.84평	224,908,000원 143,941,000원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경2967	[전] 사천시 용현면 신복리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.31평	243,394,000원 124,618,000원	유찰 (3회)
	2025-08-25	2024타경34308	[전] 사천시 서포면 금진리 392 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 568.10평	65,057,800원 33,310,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경31712	[전] 사천시 축동면 가산리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.69평	6,484,960원 2,125,000원	유찰 (5회)
	2025-08-18	2024타경30757	[전] 사천시 정동면 소곡리 371-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 266.20평	40,459,000원 13,258,000원	유찰 (5회)
	2025-09-01	2023타경5044	[전] 사천시 사천읍 정의리 121-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 269.23평	417,410,000원 109,422,000원	유찰 (6회)