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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 달성군 논공읍의 주택 경매건입니다.

[감정가 34%] 달성군 논공읍 주택 경매 도전해 볼까?

#부동산경매 #2024타경235 #달성군 경매 #논공읍 경매 #주택 경매

달성군 논공읍
단독주택경매

달성군 논공읍 노이리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 103.14㎡(31.20평)입니다. 토지면적은 231.00㎡(69.88평)입니다.

사건번호는 2024타경235이며 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 200,734,930원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 68,852,000원입니다.

입찰보증금은 13,770,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 노이리
물건용도	단독주택
토지면적	231.00㎡(69.88평)
건물면적	103.14㎡(31.20평)
사건번호	2024타경235
감정평가액	200,734,930원
최저입찰가	(34%) 68,852,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 28. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경235 (대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월28일	근저당권	110,500,000원
2023년7월12일	근저당권	21,380,000원
2023년12월20일	근저당권	30,000,000원
2024년1월26일	임의경매
2024년3월6일	가압류	83,833,266원
2024년3월29일	가압류	10,000,108원
2024년4월23일	가압류	3,060,464원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월28일	근저당권	110,500,000원
2023년7월12일	근저당권	21,380,000원
2023년12월20일	근저당권	30,000,000원
2024년1월11일	압류
2024년1월26일	임의경매
2024년3월6일	가압류	83,833,266원
2024년3월29일	가압류	10,000,108원
2024년4월23일	가압류	3,060,464원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,227,075,965원원	632,500,000원원	57%	2회회
6개월	825,619,730원원	423,295,000원원	51%	2.5회회
12개월	825,619,730원원	423,295,000원원	51%	2.5회회

대구시 단독주택경매 | 달성군 논공읍 노이리 단독주택 경매로 구입.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노이리 1196	대	231㎡ (69.88평)
건물	노이1길 92	단층 단독주택	59.04㎡ (17.86평)
제시외건물	노이1길 92	다용도실	36.8 ㎡(11.13평) 포함
제시외건물	노이1길 92	창고	7.3 ㎡(2.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재 "연화정마을"내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "주거용건부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로 (본건 일부 포함)와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 토지 서측 일부는 현황 "도로"로 파악되며, 정확한 위치 및 경계확인은 전문지적측량을 통하여 확인하시기 바람.
[건물구조] (가)벽돌구조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽: 벽돌마감, 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] (가): 주택 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경43294	[주택] 달성군 가창면 우록리 1196-3 건물: 52.88평 토지(대지권): 195.72평	438,646,600원 438,646,600원	신건 (0회)
	2025-06-05	2024타경2309	[주택] 달성군 옥포읍 교항리 1228 건물: 21.38평 토지(대지권): 215.68평	795,283,450원 556,698,000원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경2392	[주택] 달성군 가창면 용계리 5-1 건물: 41.69평 토지(대지권): 27.83평	200,916,000원 68,914,000원	유찰 (3회)
	2025-06-05	2024타경235	[주택] 달성군 논공읍 노이리 1196 건물: 31.20평 토지(대지권): 69.88평	200,734,930원 68,852,000원	유찰 (3회)
	2025-05-13	2024타경36142	[주택]대구광역시 달성군 가창면 삼산리 93-3 1동 건물: 49.92평 토지(대지권): 207.82평	611,027,400원 611,027,400원	재진행 (2회)