감정 7억 9528만원 → 최저 5억 5670만원! 대구시 달성군 옥포읍 교항리 주택 경매를 소개합니다.

[경매일 2025.06.05] 대구시 달성군 주택 경매로 싸게 사는 방법?

#부동산경매 #2024타경2309 #달성군 경매 #옥포읍 경매 #주택 경매

대구시 달성군 옥포읍
종 류	단독주택
감정가	7억 9528만원
최저가	5억 5669만원
사건번호	2024타경2309 (1번)

달성군 옥포읍 교항리 단독주택 경매

2024타경2309

소 재 지 : 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리

감 정 가 : 795,283,450

최 저 가 : 556,698,000

매각기일 : 2025.06.05(목) 10:00

소 재 지	대구광역시 달성군 옥포읍 교항리
물건용도	단독주택
토지면적	713.00㎡(215.68평)
건물면적	70.69㎡(21.38평)
사건번호	2024타경2309
감정평가액	795,283,450원
최저입찰가	(70%) 556,698,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 24. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경2309 (대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월26일	소유권
2018년7월24일	근저당권	260,000,000원
2018년7월24일	지상권
2019년10월25일	근저당권	39,000,000원
2022년5월12일	근저당권	120,000,000원
2023년4월26일	근저당권	32,400,000원
2024년6월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월26일	소유권
2018년7월24일	근저당권	260,000,000원
2019년10월25일	근저당권	39,000,000원
2022년5월12일	근저당권	120,000,000원
2023년4월26일	근저당권	32,400,000원
2024년6월5일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[2025.06.05 경매] 대구시 달성군 단독주택, 감정가의 70% 부터?

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교항리 1228	대	314㎡ (94.99평)
	교항리 1232	대	288㎡ (87.12평)
	교항리 1233	대	111㎡ (33.58평)
건물	교항리 1232	단층 주택 목조기와지붕	35.89㎡ (10.86평)
제시외건물	교항리 1232	창고	9.2 ㎡(2.78평) 포함
	교항리 1232	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	교항리 1232	창고	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	교항리 1232	창고	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	교항리 1232	창고	7.0 ㎡(2.12평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 소재 "교항마을" 내에 위치하며, 주위일대는 단독주택 및 상가, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며 인근 대중교통수단과의 접근성 등 제반 교통사정은 무난 시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-3)부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 주거용 건부지 및 주거나지 로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 3)북동측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접함.
일련번호 2)남서측으로 폭 약 1-2미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(2): 준주거지역, 고도지구(15층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞임.
일련번호(3): 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 일련번호 2)은 지목이 "대"이나 일부 현황 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
1)건물의 구조 가)목조 기와지붕 단층 건물로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽: 벽지 등 마감 바 닥: 장판지 등 마감 창 호: 목재창호임.
2)이용상태 가)단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 없 음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ-ㅁ)이 소재함.
5)공부와의 차이 기호 가)는 제시목록상 "1232" 지상 소재이나 실제 "1228, 1232, 1233" 지상 소재임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호 나, 다)는 기준시점 현재 멸실임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경43294	[주택] 달성군 가창면 우록리 1196-3 건물: 52.88평 토지(대지권): 195.72평	438,646,600원 438,646,600원	신건 (0회)
	2025-06-05	2024타경2309	[주택] 달성군 옥포읍 교항리 1228 건물: 21.38평 토지(대지권): 215.68평	795,283,450원 556,698,000원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경2392	[주택] 달성군 가창면 용계리 5-1 건물: 41.69평 토지(대지권): 27.83평	200,916,000원 68,914,000원	유찰 (3회)
	2025-06-05	2024타경235	[주택] 달성군 논공읍 노이리 1196 건물: 31.20평 토지(대지권): 69.88평	200,734,930원 68,852,000원	유찰 (3회)
	2025-05-13	2024타경36142	[주택]대구광역시 달성군 가창면 삼산리 93-3 1동 건물: 49.92평 토지(대지권): 207.82평	611,027,400원 611,027,400원	재진행 (2회)