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김해시 한림면 안하리의 토지(임야) 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8945만원입니다.

3억 4124만원짜리 2,188.0평 토지(임야), 경남 한림면 경매물건 찾았습니다

#부동산경매 #2024타경101212 #김해시 경매 #한림면 경매 #토지(임야) 경매

경남 김해 한림면 안하리
사건번호	2024타경101212 (2번)
감정액	3억 4124만원
최저가	8945만원
종 류	토지(임야)
건물면적
토지면적	7,233.00㎡(2,187.98평)

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 안하리
물건용도	토지(임야)
토지면적	7,233.00㎡(2,187.98평)
건물면적
사건번호	2024타경101212
감정평가액	341,237,000원
최저입찰가	(26%) 89,454,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2024타경101212 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월9일	근저당권	348,000,000원
2024년1월26일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,026,861원원	132,825,459원원	46%	4.1회회
6개월	360,601,738원원	167,817,584원원	46%	4.3회회
12개월	361,041,780원원	183,602,623원원	47%	4.4회회

2024타경101212 경매사건 분석 - 한림면 토지(임야) (2,188.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-26	2024타경5376	[임야] 김해시 진례면 고모리 812-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 975.56평	377,366,000원 377,366,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경4618	[임야] 김해시 대동면 예안리 산121-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,255.12평	1,335,808,000원 1,335,808,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경4717	[임야] 김해시 상동면 우계리 63 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,082.11평	1,291,824,000원 1,033,459,200원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경112687	[임야] 김해시 주촌면 내삼리 산155-2 토지(대지권): 59.90평	55,200,000원 44,160,000원	유찰 (1회)
	2025-06-25	2024타경3424	[임야] 김해시 외동 산13-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,051.28평	827,813,000원 662,250,400원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경110414	[임야] 김해시 한림면 명동리 산67-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 409.28평	28,413,000원 18,184,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경5086	[임야] 김해시 진영읍 좌곤리 65-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,073.90평	1,045,351,000원 535,219,700원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경4984	[임야] 김해시 한림면 장방리 584-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,836.48평	2,559,704,000원 1,310,568,500원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경3288	[임야] 김해시 상동면 여차리 1037-12 토지(대지권): 767.14평	562,218,000원 287,855,600원	유찰 (3회)
	2025-05-27	2024타경4670	[임야] 김해시 상동면 여차리 1033-5 토지(대지권): 164.86평	159,840,000원 81,838,000원	유찰 (4회)
	2025-06-25	2024타경1060	[임야] 김해시 한림면 퇴래리 산43 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,659.93평	3,438,229,000원 1,378,714,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경108695	[임야] 김해시 생림면 도요리 산11-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,870.01평	232,860,000원 76,303,000원	유찰 (5회)
	2025-07-10	2023타경110165	[임야] 김해시 진영읍 진영리 산90-10 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 102.03평 토지(대지권): 11,176.70평	3,118,935,022원 817,609,800원	유찰 (6회)
	2025-07-15	2024타경101212	[임야] 김해시 한림면 안하리 1000 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,187.98평	341,237,000원 89,454,000원	유찰 (6회)
	2025-06-24	2024타경101014	[임야] 김해시 진영읍 하계리 산48 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,508.61평	54,858,540원 14,381,000원	유찰 (6회)