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2024타경110414 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

김해 한림면 409.3평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 2273만원)

#부동산경매 #2024타경110414 #김해 경매 #한림면 경매 #토지(임야) 경매

김해 한림면
토지(임야)경매

감정가는 28,413,000원입니다. 최저입찰가는 22,730,000원(80%)입니다.
입찰일은 2025.06.11(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,273,000원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경상남도 김해시 한림면 명동리
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 110414
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 명동리
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,353.00㎡(409.28평)
건물면적
사건번호	2024타경110414
감정평가액	28,413,000원
최저입찰가	(80%) 22,730,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
토지 을구 1번 구분지상권(2017. 2. 3. 등기)

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 28,413,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,825,729원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 18. 가압류 설정

사건번호 : 2024타경110414 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월11일	소유권
2017년4월11일	소유권
2005년5월11일	소유권
2008년8월22일	소유권
2005년5월11일	소유권
2005년5월11일	소유권
2005년5월11일	소유권
2005년5월11일	소유권
2017년2월3일	지상권
2024년3월18일	가압류	6,378,226원
2024년3월20일	가압류	19,575,802원
2024년8월6일	강제경매
2024년8월6일	가압류	20,633,106원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,141,627원원	108,011,465원원	37%	6회회
6개월	287,155,421원원	104,729,356원원	39%	5.8회회
12개월	427,830,229원원	145,917,972원원	35%	6회회

경남 김해 한림면 명동리 토지(임야)경매> 경남 568만원 싼 토지(임야), 2024타경110414

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명동리 산67-9	임야	1353㎡ (409.28평) 7963분의 1353 지분 전부

1)위치 및 주위환경 기호(1)은 경상남도 김해시 한림면 명동리 소재 "명동저수지" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대입니다.
2)교통상황 기호(1) 남동측 부분까지는 도보로 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 인근까지의 제반 교통이용상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 북서하향 경사 지세의 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 "자연림" 상태이며, 일부 철탑 및 송전선로 부지입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구 역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준 보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 남동측 일부 지상에 후첨 "사진용지"에서와 같이 철탑이 소재하며, 일부 지상 공간으로 송전선로가 통과하고 있습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(1) 남동측 철탑부분까지는 인접필지를 통하여 도보로 접근가능하나, 나머지 부분은 잡목 및 가시덤 풀 등으로 인하여 접근이 불가하여 육안으로 분묘를 확인치 못하였는 바(특히 항공도상 본건 남서측부분 은 현황 확인이 필요한 것으로 보이나 기준시점 현재 접근 불가한 상태입니다.), 본건 토지의 정확한 경 계와 분묘 소재 여부 등에 관하여는 별도 확인요하며, 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있사오니 경매참여시 유의바랍니다.
- 기호(1)의 등기사항전부증명서상 아래와 같이 구분지상권(지료 포함)이 설정되어 있는 바 참고바랍니다.
* 구분지상권 설정 사항 .목적 : 전기공작물의 건설과 소유, .범위 : 토지의 남쪽 송전선이 통과하는 지표면 1939㎡의 상공 10미터에서 41미터까지의 공중공간 .존속기간 : 전기공작물이 존속하는 기간까지

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경3424	[임야] 김해시 외동 산13-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,051.28평	827,813,000원 827,813,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경110414	[임야] 김해시 한림면 명동리 산67-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 409.28평	28,413,000원 22,730,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경5086	[임야] 김해시 진영읍 좌곤리 65-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,073.90평	1,045,351,000원 669,024,600원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경4984	[임야] 김해시 한림면 장방리 584-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,836.48평	2,559,704,000원 1,638,210,600원	유찰 (2회)
	2025-06-10	2024타경3288	[임야] 김해시 상동면 여차리 1037-12 토지(대지권): 767.14평	562,218,000원 359,819,500원	유찰 (2회)