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2024타경268 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 21% 수준입니다.

[경매일 2025.08.25] 경남 하동군 토지(임야) 경매로 나왔는데 문제없나.

#부동산경매 #2024타경268 #하동군 경매 #금남면 경매 #토지(임야) 경매

경남 하동군 금남면 노량리 경매
종 류	토지(임야)
감정가	7888만
최저가	1654만

[ 경상남도 하동군 금남면 노량리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 268 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.25(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권자대위권
"채권자가 자신의 권리를 보전하기 위하여 채무자의 권리를 행사할 수 있는 것을 말하며(민 404), 이는 실체법상의 권리로서 일종의 법정재산관리권이라고 보고 있다. 채권자대위권을 행사하는 데 있어서는 원칙적으로 채무자의 무자력을 그 요건으로 하며, 원칙적으로 채권이 이행기에 있어야 하는데, 단지 법원의 허가가 있거나 보존행위에 대해서는 채권의 기한이 도래하기 전이라도 대위권을 행사할 수 있다. 채권자는 채무자의 권리를 자기의 이름으로 행사하나, 그 효과는 직접 채무자에게 귀속하고 총채권자를 위하여 공동담보가 되어 대위채권자라고 하여 우선변제권이 주어지지는 않는다."

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1361392

소 재 지	경상남도 하동군 금남면 노량리
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,250.00㎡(1,588.13평)
건물면적
사건번호	2024타경268
감정평가액	78,888,600원
최저입찰가	(21%) 16,544,000원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.08.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록1. 을구8번 및 목록2,3. 을구2번 구분지상권설정등기[2010.11.11. 제18794호]는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2024타경268 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년11월11일	지상권
2019년5월3일	근저당권	60,000,000원
2019년6월7일	근저당권	84,000,000원
2022년4월22일	가압류	313,000,000원
2024년2월13일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15,303,953원원	6,219,005원원	37%	6회회
6개월	292,433,981원원	153,793,602원원	47%	4.8회회
12개월	184,662,311원원	103,626,101원원	49%	4.1회회

하동군 금남면 토지(임야) 경매 함정은 ☎ 토지면적 1,588.1평

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1361392

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-01	2024타경36922	[임야] 하동군 금성면 가덕리 산84-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	6,477,800원 5,182,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3977	[임야] 하동군 금남면 대송리 76-3 [법정지상권] 토지(대지권): 1,173.40평	322,025,000원 206,096,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3915	[임야] 하동군 북천면 직전리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,170.09평	257,014,000원 164,489,000원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경3458	[임야] 하동군 악양면 동매리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 70,709.98평	444,128,800원 227,394,000원	유찰 (3회)
	2025-08-25	2024타경6587	[임야] 하동군 금남면 대도리 2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,698.04평	985,850,000원 504,755,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2023타경35564	[임야] 하동군 진교면 백련리 산18-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 606.08평	12,422,070원 6,360,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경38874	[임야] 하동군 금성면 궁항리 산90-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 912.04평	130,765,000원 66,952,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[임야] 하동군 금성면 궁항리 531-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,129.54평	194,146,800원 99,403,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2023타경4690	[임야] 하동군 금남면 대송리 산126-13 토지(대지권): 164.86평	16,753,000원 4,392,000원	유찰 (6회)
	2025-08-25	2024타경268	[임야] 하동군 금남면 노량리 산4-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,588.13평	78,888,600원 16,544,000원	유찰 (7회)
	2025-08-18	2024타경4055	[임야] 하동군 하동읍 화심리 615-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,130.03평	531,251,000원 111,412,000원	유찰 (7회)
	2025-08-18	2023타경5341	[임야] 하동군 금남면 대송리 43-2 토지(대지권): 86.21평	15,495,000원 1,331,000원	유찰 (11회)
	2025-08-25	2023타경3635	[임야] 하동군 금남면 대도리 206-1 토지(대지권): 3,978.18평	1,338,835,000원 438,709,000원	유찰 (5회)
	2025-08-25	2023타경1875	[임야] 하동군 진교면 백련리 산91-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,797.15평	154,466,000원 25,915,000원	유찰 (8회)