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경남 하동군 진교면 백련리에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1242만원, 현재 최저입찰가는 994만원입니다.

[2023타경35564] 경남 하동군 진교면 토지(임야)경매 / 1회 유찰 / 토지 606.1평

#부동산경매 #2023타경35564 #하동군 경매 #진교면 경매 #토지(임야) 경매

경남 하동군 진교면
종 류	토지(임야)
감정가	1242만원
최저가	993만원
사건번호	2023타경35564 (1번)

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 하동군 진교면 백련리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2023타경35564)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 12,422,070원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 9,938,000원입니다.

2025.06.02(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 하동군 진교면 백련리
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,003.56㎡(606.08평)
건물면적
사건번호	2023타경35564
감정평가액	12,422,070원
최저입찰가	(80%) 9,938,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.05.가압류

사건번호 : 2023타경35564 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월24일	소유권
2020년1월16일	소유권
2020년7월13일	소유권
2022년7월5일	가압류	28,500,000원
2022년8월26일	가압류	13,000,000원
2023년8월7일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	477,187,333원원	252,176,667원원	53%	4회회
6개월	296,292,567원원	167,905,500원원	57%	3.3회회
12개월	169,899,816원원	91,235,200원원	48%	4.3회회

하동군 토지(임야)경매> 경남 248만원 싼 토지(임야) (606.1평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백련리 산18-8	임야	2003.56㎡ (606.08평) 14579분의 8013.71 지분

1)위치 및 주위환경 본건은 하동군 진교면 백련리 사기마을 북동측 인근에 위치하는 순수산림으로서 부근은 산간농경지 및 농가주택, 순수임야 등으로 형성된 산간농촌지대임.
2)입지조건 본건까지 차량 출입 불가능하며, 임산물 집산지인 진교면소재지가 근거리에 위치하나 제반 입지조건은 보통정도임.
3)임지사항 북서하향 완경사지내의 순수임야로서 경사도는 20-25도 정도이며, 토성은 사양토임.
4)임목상황 본건 지상의 입목은 소나무 및 활잡목으로서 생육상태는 양호함.
5)이용상태 및 장래성 현재 순수산림으로 이용중임.
6)도시계획 및 기타공법상의 제한사항 계획관리지역, 가축사유제한구역(전부제한),가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임. 7)기타참고사항 소나무반출금지지역임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경3915	[임야] 하동군 북천면 직전리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,170.09평	257,014,000원 257,014,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경3311	[임야] 하동군 청암면 묵계리 산297-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 951.36평	82,084,500원 82,084,500원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경3458	[임야] 하동군 악양면 동매리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 70,709.98평	444,128,800원 444,128,800원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경6587	[임야] 하동군 금남면 대도리 2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,698.04평	985,850,000원 788,680,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2023타경35564	[임야] 하동군 진교면 백련리 산18-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 606.08평	12,422,070원 9,938,000원	유찰 (1회)