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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

부안군 백석리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

주산면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 48.2평, 토지 100.1평

#부동산경매 #2024타경444 #부안군 경매 #주산면 경매 #단독주택 경매

부안군 주산면
단독주택 경매

전북특별자치도 부안군 주산면 백석리 112 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경444이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 60,480,420원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 29,635,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 2,963,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 주산면 백석리 112
물건용도	단독주택
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적	159.28㎡(48.18평)
사건번호	2024타경444
감정평가액	60,480,420원
최저입찰가	(49%) 29,635,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 60,480,420원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,322,984원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경444 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월3일	근저당권	16,800,000원
2019년5월31일	근저당권	43,200,000원
2021년2월2일	압류
2024년2월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월3일	근저당권	16,800,000원
2019년5월31일	근저당권	43,200,000원
2021년2월2일	압류
2024년2월23일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,902,100원원	237,999,990원원	101%	0회회
6개월	147,770,667원원	147,703,330원원	102%	0.3회회
12개월	114,232,615원원	114,284,998원원	102%	0.3회회

[추천 경매물건] 전북 부안군 단독주택, 6048만원 / 2024타경444

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백석리 112	대	331㎡ (100.13평)
건물	홍해송천길 33	단층주택	79.38㎡ (24.01평)
제시외건물	홍해송천길 33	보일러실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	홍해송천길 33	차양	4.1 ㎡(1.24평) 포함
	홍해송천길 33	차양	16.4 ㎡(4.96평) 포함
	홍해송천길 33	창고 등	32.8 ㎡(9.92평) 포함
	홍해송천길 33	차양 등	11.1 ㎡(3.36평) 포함
	홍해송천길 33	창고	7.1 ㎡(2.15평) 포함
	홍해송천길 33	화장실	3 ㎡(0.91평) 포함
	홍해송천길 33	창고 등	3.2 ㎡(0.97평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 부안군 주산면 백석리에 소재하는 "홍해마을" 내에 위치하며,주위환경은 농가주택과 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호 1)은 유사 사다리형의 토지로서 조사일 현재 창고 용지로 이용중입니다.
기호 3)은 유사 사다리형의 토지로서 조사일 현재 주거용 건물용지로 이용중입니다.
[도로상태] 대상토지 남측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1, 3)은 계획관리지역, 자연취락지구(홍해지구), 가축사육제한구역(2019-01-29)
(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : -- [건물구조] 2-가) 벽돌조 스레이트지붕 1층으로서, 외벽,내벽 : 모르타르 등 마감,4-나) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
[이용상태] 2-가)는 건조실(창고), 4-나)는 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 4-나)에 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 2-가)는 의뢰목록상 소재지번은 백석리 104-1번지이나 개략적인 목측상 104-1, 872번지 상에 소재합니다.
기호 4-나)는 의뢰목록상 소재지번은 백석리 112번지이나 개략적인 목측상 112, 111번지상에 소재합니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경31202	[주택] 부안군 주산면 덕림리 1108 [선순위지상권,분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 117.10평 토지(대지권): 2,521.94평	372,418,500원 260,692,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경2327	[주택] 부안군 주산면 돈계리 430-3 건물: 43.68평 토지(대지권): 457.99평	113,035,000원 79,124,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경2129	[주택] 부안군 변산면 운산리 529-57 건물: 53.34평 토지(대지권): 199.35평	259,011,000원 181,307,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경1904	[주택] 부안군 계화면 의복리 133-10 건물: 19.78평 토지(대지권): 120.40평	196,688,200원 137,682,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경33277	[주택] 부안군 진서면 청자로 777-5 건물: 39.90평 토지(대지권): 57.48평	82,448,400원 57,713,000원	재진행 (1회)