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전북 부안군 주산면에 있는 단독주택 경매 - 건물 144.4㎡(43.7평), 토지 1,514.0㎡(458.0평)

부안군 주산면 단독주택 경매물건 | 감정가 1억 1304만원

#부동산경매 #2024타경2327 #부안군 경매 #주산면 경매 #단독주택 경매

전북 부안군 주산면
물건종류	단독주택
건물면적	144.40㎡(43.68평)
토지면적	1,514.00㎡(457.99평)
사건번호	2024타경2327 (1번)
감정평가액	1억 1303만원
최저입찰가	7912만원

감정가 113,035,000원인 전북특별자치도 부안군 주산면 돈계리 단독주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 79,124,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2327이며, 입찰일은 2025.05.19(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 주산면 돈계리
물건용도	단독주택
토지면적	1,514.00㎡(457.99평)
건물면적	144.40㎡(43.68평)
사건번호	2024타경2327
감정평가액	113,035,000원
최저입찰가	(70%) 79,124,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 113,035,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,599,787원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경2327 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월19일	소유권
2020년5월19일	근저당권	78,000,000원
2020년9월2일	근저당권	12,000,000원
2021년2월19일	근저당권	35,000,000원
2024년3월8일	가압류	178,338,019원
2024년9월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월19일	근저당권	78,000,000원
2020년9월2일	근저당권	12,000,000원
2021년2월19일	근저당권	35,000,000원
2024년3월8일	가압류	178,338,019원
2024년9월26일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	690,957,085원원	379,225,000원원	68%	2회회
6개월	464,926,057원원	258,206,667원원	87%	1.3회회
12개월	464,926,057원원	258,206,667원원	87%	1.3회회

부안군 단독주택 경매물건 | 2024타경2327 경매 투자로 어떠세요?

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	돈계리 430-3	대지	400㎡ (121.00평)
	돈계리 434-1	대지	1041㎡ (314.90평)
	돈계리 434-3	대지	73㎡ (22.08평)
건물	돈계리 434-1	단층 주택 목조	96.2㎡ (29.10평)
건물	돈계리 434-1	단층 주택 목조	36㎡ (10.89평)
제시외건물	외돈길 10	창고	6.2 ㎡(1.88평) 포함
제시외건물	외돈길 10	변소	6 ㎡(1.82평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 주산면 돈계리 소재 "돈계경로당" 북측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 토지로서, “주거나지” 상태입니다.
기호(2) : 사다리형의 토지로서, “단독주택 건부지” 이용 중입니다.
기호(4) : 부정형의 토지로서, “주거나지” 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접합니다.
기호(2,4) : 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 기호(3-가)는 목조 강판지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다.
기호(3-나)는 목조 강판지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다.
2)이용상태 기호(3-가) : 주택으로 이용 중입니다.
기호(3-나) : 주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역 기호(3-가) : 기본 위생설비 및 전기설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
기호(3-나) : 기본 위생설비 및 전기설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
5)공부와의 차이 라. 본건 건물지붕은 공부 및 외뢰목록상 “기호(3-가) : 아연지붕, (3-나) : 기와지붕”이나, 현황 “강판지붕”인 바, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 해당사항 없습니다. 나. 기타사항 : 본건 기호(4) 지상위에 후첨 “사진용지”와 같이 제시외수목이 소재합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경31202	[주택] 부안군 주산면 덕림리 1108 [선순위지상권,분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 117.10평 토지(대지권): 2,521.94평	372,418,500원 260,692,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경2327	[주택] 부안군 주산면 돈계리 430-3 건물: 43.68평 토지(대지권): 457.99평	113,035,000원 79,124,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경2129	[주택] 부안군 변산면 운산리 529-57 건물: 53.34평 토지(대지권): 199.35평	259,011,000원 181,307,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경1904	[주택] 부안군 계화면 의복리 133-10 건물: 19.78평 토지(대지권): 120.40평	196,688,200원 137,682,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경33277	[주택] 부안군 진서면 청자로 777-5 건물: 39.90평 토지(대지권): 57.48평	82,448,400원 57,713,000원	재진행 (1회)