창원지방법원 통영지원의 2024타경964 사건, 8억 5641만원짜리 건물 경매물건입니다.

2025년 6월 추천경매 | 경남 고성군 동해면 내곡리 건물 | 건물 106.6평

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고성군 동해면
건물 경매

경상남도 고성군 동해면 내곡리 건물

창원지방법원 통영지원 2024타경964입니다.

감정가격은 856,410,900원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 350,786,000원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 동해면 내곡리
물건용도	건물
토지면적	1,359.00㎡(411.10평)
건물면적	352.34㎡(106.58평)
사건번호	2024타경964
감정평가액	856,410,900원
최저입찰가	(41%) 350,786,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경964 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월9일	근저당권	300,000,000원
2022년3월2일	근저당권	324,000,000원
2022년6월21일	근저당권	151,200,000원
2023년7월4일	가압류	697,356,400원
2023년11월28일	가압류	27,573,892원
2023년12월4일	가압류	49,000,000원
2024년1월9일	가압류	17,527,590원
2024년1월26일	가압류	14,220,053원
2024년2월21일	임의경매
2024년2월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월2일	근저당권	300,000,000원
2022년3월2일	근저당권	324,000,000원
2022년6월21일	근저당권	151,200,000원
2023년7월4일	가압류	697,356,400원
2023년11월28일	가압류	27,573,892원
2023년12월4일	가압류	49,000,000원
2024년1월26일	가압류	14,220,053원
2024년2월21일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	745,029,600원원	237,585,000원원	30%	5.5회회
6개월	838,917,793원원	310,542,500원원	34%	5회회
12개월	751,399,953원원	271,483,333원원	36%	5회회

고성군 동해면 8억 5641만원 건물 경매로 5억 562만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경5068	[근린시설] 고성군 구만면 광덕리 185 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 570.18평 토지(대지권): 26,947.31평	2,718,511,990원 2,174,810,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1875	[근린시설] 고성군 고성읍 신월리 407 건물: 371.33평 토지(대지권): 772.59평	2,460,242,790원 1,574,555,380원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경964	[근린시설] 고성군 동해면 내곡리 1658-2 건물: 106.58평 토지(대지권): 411.10평	856,410,900원 350,786,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2023타경29722	[근린시설]경상남도 고성군 마암면 두호리 364-4 건물: 150.10평 토지(대지권): 733.87평	1,201,059,200원 393,563,000원	재진행 (5회)