감정가 24억 6024만원, 2회 유찰된 경남 고성군 고성읍 건물의 최저입찰가는 15억 7456만원입니다.

경남 고성군 고성읍 건물경매> 경남 8억 8569만원 싼 건물, 2024타경1875

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경남 고성군 고성읍 신월리
사건번호	2024타경1875 (5번)
감정액	24억 6024만원
최저가	15억 7456만원
종 류	건물
건물면적	1,227.53㎡(371.33평)
토지면적	2,554.00㎡(772.59평)

본 건은 경상남도 고성군 고성읍 신월리 건물(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,460,242,790원이나 2회 유찰로 최저가는 1,574,555,380원으로 떨어져

2025.07.28(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 신월리
물건용도	건물
토지면적	2,554.00㎡(772.59평)
건물면적	1,227.53㎡(371.33평)
사건번호	2024타경1875
감정평가액	2,460,242,790원
최저입찰가	(64%) 1,574,555,380원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경1875 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월20일	소유권
2018년3월30일	근저당권	560,000,000원
2018년3월30일	근저당권	850,000,000원
2019년8월16일	근저당권	500,000,000원
2020년8월26일	근저당권	50,000,000원
2023년4월4일	압류
2024년4월24일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	165.29㎡/450㎡	2019.08.30/2018.08.01	[보]없음/15,000,0000 [월]없음/400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	789,770,240원원	307,000,000원원	45%	4회회
6개월	746,830,490원원	292,434,000원원	39%	4.6회회
12개월	803,721,792원원	303,066,667원원	38%	4.8회회

경남 고성군 고성읍 신월리 건물경매> 경남 8억 8569만원 싼 건물, 2024타경1875

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경5068	[근린시설] 고성군 구만면 광덕리 185 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 570.18평 토지(대지권): 26,947.31평	2,718,511,990원 2,174,810,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1875	[근린시설] 고성군 고성읍 신월리 407 건물: 371.33평 토지(대지권): 772.59평	2,460,242,790원 1,574,555,380원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경964	[근린시설] 고성군 동해면 내곡리 1658-2 건물: 106.58평 토지(대지권): 411.10평	856,410,900원 350,786,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2023타경29722	[근린시설]경상남도 고성군 마암면 두호리 364-4 건물: 150.10평 토지(대지권): 733.87평	1,201,059,200원 393,563,000원	재진행 (5회)