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대구지방법원 포항지원의 2024타경1294 사건, 1억 5614만원짜리 전 경매물건입니다.

포항 남구 전 경매물건 ☆ 감정가 1억 5614만원 | 297.0평

#부동산경매 #2024타경1294 #포항 경매 #남구 경매 #전 경매

경북 포항 남구
물건종류	전
건물면적
토지면적	981.82㎡(297.00평)
사건번호	2024타경1294 (4번)
감정평가액	1억 5613만원
최저입찰가	7650만원

2024타경1294

대구지방법원 포항지원의 경매 목적물로

감정가 156,138,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 76,507,000원으로

2025.07.28(월) 10:00 대구지방법원 포항지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1351010

소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면
물건용도	전
토지면적	981.82㎡(297.00평)
건물면적
사건번호	2024타경1294
감정평가액	156,138,000원
최저입찰가	(49%) 76,507,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.09.02. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경1294 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년9월2일	근저당권	429,000,000원
2014년5월9일	근저당권	120,000,000원
2018년3월23일	근저당권	1,176,000,000원
2022년9월19일	가압류	205,000,000원
2023년8월1일	강제경매
2024년4월8일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,309,094원원	112,264,750원원	53%	2.4회회
6개월	222,913,029원원	98,019,296원원	47%	2.8회회
12개월	235,465,803원원	104,549,913원원	45%	2.9회회

1억 5614만원짜리 전 7651만원에? 경북 남구 경매 해설해 볼께요. (297.0평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1351010

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경3551	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.47평	341,087,500원 341,087,500원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경243	[전] 포항시 남구 동해면 중흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.98평	131,450,000원 131,450,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 85.00평	55,104,640원 55,104,640원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 25.11평	17,618,080원 17,618,080원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 19.97평	15,172,500원 15,172,500원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경314	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 159.42평	182,595,200원 127,816,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경314	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 238.98평	286,417,400원 200,492,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경3811	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	51,244,000원 35,870,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경3661	[전] 포항시 남구 구룡포읍 장길리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.10평	138,176,000원 96,723,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경3051	[전] 포항시 남구 대송면 송동리 토지(대지권): 99.83평	62,700,000원 30,723,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경3068	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 124.93평	102,424,000원 50,187,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경4163	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.44평	13,950,000원 4,785,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경4163	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.83평	23,253,000원 7,976,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경3627	[전] 포항시 남구 장기면 산서리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.11평	49,077,000원 16,832,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경3917	[전] 포항시 남구 오천읍 구정리 토지(대지권): 464.94평	737,760,000원 361,502,000원	유찰 (2회)