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전남 담양군 무정면에 있는 토지 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 41,535.0㎡(12,564.3평)

무정면 토지 전경매 ▶ 담양군 22억 7988만원 싼 토지 전, 2024타경1574

#부동산경매 #2024타경1574 #담양군 경매 #무정면 경매 #토지 전 경매

담양군 무정면
토지 전 경매

감정가는 5,181,548,000원입니다. 최저입찰가는 2,901,666,880원(56%)입니다.
입찰일은 2025.09.09(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 290,166,688원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 전라남도 담양군 무정면 성도리
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 1574
  ◐ 집행법원 : 광주지방법원

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 담양군 무정면 성도리
물건용도	토지 전
토지면적	41,535.00㎡(12,564.34평)
건물면적
사건번호	2024타경1574
감정평가액	5,181,548,000원
최저입찰가	(56%) 2,901,666,880원
입 찰 일	2025.09.09(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2025.09.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(230,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경3584,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.22.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경1574 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월22일	근저당권	2,600,000,000원
2020년9월22일	지상권
2020년12월17일	근저당권	1,100,000,000원
2021년11월25일	근저당권	450,000,000원
2021년12월2일	가압류	326,000,000원
2022년4월21일	근저당권	330,000,000원
2022년4월21일	근저당권	220,000,000원
2022년5월11일	근저당권	600,000,000원
2022년9월28일	근저당권	494,750,000원
2023년1월6일	근저당권	800,000,000원
2024년2월22일	임의경매
2024년3월19일	근저당권	170,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,368,183,223원원	862,805,500원원	76%	1.5회회
6개월	1,850,671,143원원	1,034,419,777원원	71%	2.1회회
12개월	1,497,589,852원원	886,688,550원원	71%	2회회

토지 전 경매 함정은 | 담양군 토지 전 경매 함정은 (12,564.3평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-10	2024타경6746	[전] 담양군 담양읍 삼다리 525 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.35평	45,942,000원 25,727,000원	유찰 (2회)
	2025-09-04	2024타경83897	[전] 담양군 고서면 동운리 131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 860.01평	421,846,000원 236,233,760원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경87578	[전] 담양군 용면 쌍태리 448-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.19평	56,025,000원 31,374,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경9080	[전] 담양군 수북면 주평리 725-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.60평	440,910,000원 246,910,000원	유찰 (2회)
	2025-09-09	2024타경86612	[전] 담양군 고서면 동운리 1248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,940.84평	451,189,000원 202,132,672원	유찰 (3회)
	2025-09-09	2024타경1574	[전] 담양군 무정면 성도리 434-23 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 12,564.34평	5,181,548,000원 2,901,666,880원	유찰 (2회)
	2020-05-14	2020타경60193	[전] 담양군 가사문학면 경상리 141 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 825.83평	155,820,000원 155,820,000원	신건 (0회)