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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정 15억 9932만원 → 최저 5억 2407만원! 경남 거제시 능포동 빌딩 경매를 소개합니다.

거제 능포동 15억 9932만원 빌딩 경매로 10억 7526만원 저렴하게 경매

#부동산경매 #2023타경25928 #거제 경매 #능포동 경매 #빌딩 경매

경남 거제 능포동 611-19 경매
종 류	빌딩
감정가	15억 9932만
최저가	5억 2406만

[ 경상남도 거제시 능포동 611-19 빌딩 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 25928 빌딩 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.10.13(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각조건
법원이 경매의 목적부동산을 경락인에게 취득시키기 위한 조건인데 경매도 일종의 매매라 할 수 있지만 통상의 매매에서는 그 조건을 당사자가 자유로이 정할 수 있는 반면 강제경매는 소유자의 의사에 반하여 행하여 지고 이해관계인도 많으므로 법은 매각조건을 획일적으로 정하고 있다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1330487

소 재 지	경상남도 거제시 능포동 611-19
물건용도	빌딩
토지면적	622.00㎡(188.16평)
건물면적	1,064.52㎡(322.02평)
사건번호	2023타경25928
감정평가액	1,599,321,440원
최저입찰가	(33%) 524,066,000원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.10.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 802일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 802일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경25928 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월25일	근저당권	1,140,000,000원
2023년4월28일	가압류	460,000,000원
2023년7월7일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,684,783,756원원	718,343,636원원	36%	6회회
6개월	1,167,799,289원원	498,268,282원원	40%	5.4회회
12개월	814,438,332원원	381,773,451원원	50%	4.4회회

거제 능포동 빌딩 경매 투자로 어떠세요? (, 322.0평)

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1330487

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-20	2025타경20286	[근린시설] 거제시 거제중앙로 1339-4 건물: 131.50평 토지(대지권): 257.49평	771,846,000원 493,982,000원	유찰 (2회)
	2025-10-13	2024타경27501	[근린시설] 거제시 연초면 죽동길 50 건물: 38.08평 토지(대지권): 121.91평	247,217,300원 158,219,000원	유찰 (2회)
	2025-10-13	2024타경4072	[근린시설] 거제시 거제면 동상리 36 건물: 267.66평 토지(대지권): 430.46평	1,763,170,680원 902,743,380원	유찰 (3회)
	2025-09-15	2024타경29040	[근린시설] 거제시 동부면 구천리 411-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 648.58평 토지(대지권): 1,779.31평	1,877,411,060원 961,234,450원	유찰 (3회)
	2025-09-15	2024타경27242	[근린시설] 거제시 고현동 101-2 건물: 187.22평 토지(대지권): 179.69평	2,772,496,200원 1,135,614,000원	유찰 (4회)
	2025-10-13	2023타경25928	[근린시설] 거제시 능포동 611-19 건물: 322.02평 토지(대지권): 188.16평	1,599,321,440원 524,066,000원	재진행 (5회)