5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거제 고현동 101-2의 빌딩 경매건입니다.

경남 거제시 고현동 101-2 빌딩 경매 물건 ▶ 2024타경27242

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경남 거제 고현동 101-2
종 류	빌딩
감정가	27억 7249만원
최저가	9억 849만원
사건번호	2024타경27242 (1번)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1391431

소 재 지	경상남도 거제시 고현동 101-2
물건용도	빌딩
토지면적	594.00㎡(179.69평)
건물면적	618.92㎡(187.22평)
사건번호	2024타경27242
감정평가액	2,772,496,200원
최저입찰가	(33%) 908,491,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.26. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경27242 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년6월1일	소유권
2019년6월26일	근저당권	1,200,000,000원
2024년7월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월29일	소유권
2019년6월26일	근저당권	1,200,000,000원
2024년7월18일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층일부	2021.04.20	[보]일천만원 [월]구십만원
박OO	1층 중66㎡	2024.05.16.	[보]10,000,000 [월]600,000
정OO	1층일부(15㎡)	2017.03.21	[보]10,000,000 [월]450,000
정OO	1층일부(12㎡)	2011.06.11.	[보]8,000,000 [월]500,000
최OO	1층20㎡	2024..5.22.	[보]10,000,000 [월]550,000
한OO		2018.10.22	[월]이십만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	811,339,326원원	242,645,000원원	36%	5.6회회
6개월	781,199,351원원	245,749,133원원	36%	5.6회회
12개월	1,084,311,891원원	358,514,813원원	36%	5.6회회

빌딩 경매초보도 쉽게! 경남 고현동 자세한 정보

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1391431

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2025타경20286	[근린시설] 거제시 거제중앙로 1339-4 건물: 131.50평 토지(대지권): 257.49평	771,846,000원 276,630,000원	유찰 (4회)
	2026-04-06	2024타경31739	[근린시설] 거제시 옥포동 1917-3 건물: 75.50평 토지(대지권): 385.35평	3,528,876,600원 1,106,656,000원	유찰 (4회)