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3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항 남구의 토지(전) 경매건입니다.

[토지(전)경매] 포항시 남구 경매물건 조회 : 2022타경2330

#부동산경매 #2022타경2330 #포항시 경매 #남구 경매 #토지(전) 경매

경북 포항 남구 장기면 경매
종 류	토지(전)
감정가	307만
최저가	105만

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 포항시 남구 장기면 토지(전) 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 포항지원(2022타경2330)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,074,400원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,054,000원입니다.

2025.06.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 장기면
물건용도	토지(전)
토지면적	256.20㎡(77.50평)
건물면적
사건번호	2022타경2330
감정평가액	3,074,400원
최저입찰가	(34%) 1,054,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1032일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1032일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2022타경2330 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년8월22일	강제경매
2023년2월27일	가압류	30,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,510,962원원	68,294,546원원	38%	3.2회회
6개월	235,825,311원원	106,166,006원원	41%	3회회
12개월	240,755,102원원	110,762,488원원	43%	3회회

307만원짜리 77.5평 토지(전), 경북 남구 법원경매 물건입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경34164	[전] 포항시 남구 일월동 190-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,714.87평	2,857,428,000원 2,000,199,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경35986	[전] 포항시 남구 호미곶면 강사리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	10,947,000원 7,662,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경34003	[전] 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.99평	25,520,000원 17,864,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2358	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 304.76평	313,105,340원 219,173,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2259	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.63평	513,572,400원 251,650,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 67.66평	4,026,060원 1,972,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 27.17평	1,437,280원 704,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.16평	4,311,580원 2,112,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경2570	[전] 포항시 남구 대송면 송동리 토지(대지권): 205.40평	131,047,000원 64,212,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1904	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,246.91평	556,470,000원 190,869,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1850	[전] 포항시 남구 장기면 금곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,101.10평	83,720,000원 28,715,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경2129	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 453.45평	399,810,000원 195,906,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경512	[전] 포항시 남구 동해면 금광리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.00평	86,534,000원 29,680,000원	재진행 (3회)
	2025-06-23	2024타경1294	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 504.27평	265,053,000원 185,537,000원	재진행 (1회)
	2025-06-23	2024타경1294	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 297.00평	156,138,000원 109,296,000원	재진행 (1회)