광명시 150-19에 위치한 광명크로앙스 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 광명시 광명동 150-19 상가경매> 경기 1억 1400만원 싼 6층 광명크로앙스, 2022타경51372

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경기 광명시 광명동
종 류	상가
감정가	3억 8000만원
최저가	2억 6600만원
사건번호	2022타경51372 (2번)

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 안산지원(2022타경51372)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 380,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 266,000,000원입니다.

2025.07.10(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스
물건용도	상가
토지면적	21.56㎡(6.52평)
건물면적	69.76㎡(21.10평)
사건번호	2022타경51372
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(70%) 266,000,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1225일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1225일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2022타경51372 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월11일	강제경매
2022년2월16일	근저당권	1,500,609,001원
2022년2월25일	근저당권	8,875,200,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	6003호	2013. 4. 18.	[보]10,000,000 [월]200,000
(OO	6001호	2021. 6. 14.	[보]미상 [월]미상

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,454,400,000원원	1,049,566,660원원	61%	3회회
6개월	1,164,750,000원원	800,004,038원원	60%	2.6회회
12개월	965,500,000원원	654,584,730원원	54%	2.8회회

광명 광명동 상가 3억 8000만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2024타경5120	[근린상가]경기도 광명시 소하동 1335 건물: 20.03평 토지(대지권): 4.72평	460,000,000원 460,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2023타경4847	[근린상가]경기도 광명시 철산동 261 파보레 건물: 1.87평 토지(대지권): 0.77평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-24	2024타경64730	[근린상가]경기도 광명시 일직동 518 광명역파크자이 건물: 11.92평 토지(대지권): 4.54평	901,000,000원 901,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경3513	[근린상가]경기도 광명시 철산동 261 파보레 [별도등기] 건물: 3.72평 토지(대지권): 1.53평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2023타경1770	[근린상가]경기도 광명시 일직동 515 광명무역센터 건물: 13.22평 토지(대지권): 3.45평	637,000,000원 152,944,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2022타경51372	[근린상가]경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 [별도등기,유치권] 건물: 10.52평 토지(대지권): 3.25평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2022타경51372	[근린상가]경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 [별도등기] 건물: 44.32평 토지(대지권): 13.71평	798,000,000원 391,020,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2022타경51372	[근린상가]경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 [별도등기,유치권] 건물: 21.10평 토지(대지권): 6.52평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2022타경51372	[근린상가]경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 [별도등기,유치권] 건물: 216.99평 토지(대지권): 67.12평	3,292,000,000원 1,613,080,000원	유찰 (2회)