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수원지방법원 안산지원의 2023타경289 사건, 7900만원짜리 광명크로앙스 경매물건입니다.

[2025.09.02 경매] 경기 광명 근린상가, 감정가의 6% 부터?

#부동산경매 #2023타경289 #광명 경매 #광명동 경매 #근린상가 경매

광명 광명동
근린상가경매

오늘은 경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2023타경289 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

감정가격은 79,000,000원이며 8회 유찰되어 최저입찰가는 4,555,000원입니다.

건물면적은 29.71㎡(8.99평)이고, 토지면적은 9.20㎡(2.78평)입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1281612

소 재 지	경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스
물건용도	근린상가
토지면적	9.20㎡(2.78평)
건물면적	29.71㎡(8.99평)
사건번호	2023타경289
감정평가액	79,000,000원
최저입찰가	(6%) 4,555,000원
입 찰 일	2025.09.02(화) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2025.09.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 919일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 919일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2023타경289 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월16일	근저당권	24,000,000원
2021년3월24일	근저당권	500,000,000원
2023년1월20일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	738,265,125원원	556,962,500원원	71%	1.3회회
6개월	653,812,100원원	491,570,000원원	72%	1.2회회
12개월	653,812,100원원	491,570,000원원	72%	1.2회회

[사건번호 2023타경289] 경기 광명 광명동 근린상가경매 / 1층 / 8회 유찰 / 9.0평

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1281612

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경5120	[근린상가]경기도 광명시 소하동 1335 건물: 20.03평 토지(대지권): 4.72평	460,000,000원 322,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2023타경4847	[근린상가]경기도 광명시 철산동 261 파보레 [별도등기] 건물: 1.87평 토지(대지권): 0.77평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경64730	[근린상가]경기도 광명시 일직동 518 광명역파크자이 건물: 11.92평 토지(대지권): 4.54평	901,000,000원 630,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경2947	[근린상가]경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 건물: 33.71평 토지(대지권): 11.69평	2,470,000,000원 1,210,300,000원	재진행 (2회)
	2025-08-28	2024타경61861	[근린상가]경기도 광명시 소하동 36-52 비엔팰리스 건물: 12.20평 토지(대지권): 5.52평	500,000,000원 245,000,000원	재진행 (2회)
	2025-09-02	2023타경289	[근린상가]경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 [별도등기] 건물: 19.64평 토지(대지권): 6.07평	278,000,000원 16,027,000원	재진행 (8회)
	2025-09-02	2023타경289	[근린상가]경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 [별도등기] 건물: 8.99평 토지(대지권): 2.78평	79,000,000원 4,555,000원	재진행 (8회)
	2025-08-28	2022타경51372	[근린상가]경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 [별도등기,유치권] 건물: 10.52평 토지(대지권): 3.25평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-28	2022타경51372	[근린상가]경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 [별도등기] 건물: 44.32평 토지(대지권): 13.71평	798,000,000원 273,714,000원	유찰 (2회)
	2025-08-28	2022타경51372	[근린상가]경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 [별도등기,유치권] 건물: 21.10평 토지(대지권): 6.52평	380,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-28	2022타경51372	[근린상가]경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 [별도등기,유치권] 건물: 216.99평 토지(대지권): 67.12평	3,292,000,000원 1,129,156,000원	유찰 (2회)