구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	직동리 225-13	도로	134.31㎡ (40.63평) 1744분의134.31 지분전부
	직동리 225-3	전	169㎡ (51.12평)
	직동리 225-2	전	157㎡ (47.49평)

1)위치 및 주위환경 1. 기호 1,2,3 본건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 "수목원자동차극장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야, 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 1. 기호 1,2,3 본건 공히 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 토지 : 본건 부정형 완경사 토지로 도로 등으로 이용중임. 기호 2,3 토지 : 본건은 완경사지대내 대체로 평탄하게 조성된 사다리형(기호 2)과 가장형 (기호 3) 토지로서, 현장조사일 기준 묵전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 토지 : 본건이 도로 등임. 기호 2,3 토지 : 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 <1> 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 국립수목원완충지역 <수목원ㆍ정원의 조성 및 진흥에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826) 대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의 1533-2200)), <추가기재>해당지번중 403㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리 규정」제10조제11조에 의거 전력·통신·가스등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다임. 기호 <2> 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 국립수목원완충지역<수목원ㆍ 정원의 조성 및 진흥에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등, 용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. 기호 <3> 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 국립수목원완충지역<수목원ㆍ 정원의 조성 및 진흥에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등, 용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.
6)제시목록 외의 물건 기호 2 토지에 관정 1기 등 소재함.
7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월21일	소유권
2017년7월28일	근저당권	60,000,000원
2017년7월28일	지상권
2024년7월19일	근저당권	100,000,000원
2025년11월12일	임의경매
2026년1월15일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록1 을구 5번 구분지상권설정등기(2010.6.8. 제20979호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2,3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록2에 소재하는 미신고 관정 및 그 부속시설 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로이며, 인접한 전원주택 등 진입도로로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 전원주택 부지로 조성된 나대지 상태로 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 전원주택 부지로 조성된 나대지 상태로 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,160,571원원	139,014,682원원	73%	1.7회회
6개월	260,953,283원원	139,817,878원원	55%	2.7회회
12개월	330,034,783원원	174,749,276원원	52%	2.9회회

포천 소흘읍 전 경매 도전해 볼까? ☎ 토지면적 139.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-27	2024타경88194	[전] 포천시 소흘읍 초가팔리 138-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 44,403.37평	69,829,468,000원 69,829,468,000원	신건 (0회)
	2026-05-19	2025타경73549	[전] 포천시 소흘읍 직동리 225-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.24평	162,717,500원 162,717,500원	신건 (0회)
	2026-05-19	2025타경73503	[전] 포천시 영중면 거사리 753-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,370.93평	280,984,000원 280,984,000원	신건 (0회)
	2026-05-13	2025타경5578	[전] 포천시 창수면 추동리 206-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 938.05평	260,231,000원 260,231,000원	신건 (0회)
	2026-06-11	2025타경71905	[전] 포천시 내촌면 내리 395-27 토지(대지권): 329.73평	403,848,000원 197,886,000원	유찰 (2회)
	2026-06-10	2025타경72703	[전] 포천시 어룡동 309-13 [선순위지상권,농지취득자격증명] 건물: 2.42평 토지(대지권): 387.20평	452,413,340원 221,682,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2025타경73454	[전] 포천시 신북면 가채리 476 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.94평	329,544,000원 161,477,000원	유찰 (2회)
	2026-05-27	2025타경72689	[전] 포천시 영중면 양문리 786 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,413.89평	1,649,922,000원 808,462,000원	유찰 (2회)
	2026-06-02	2024타경82615	[전] 포천시 신북면 삼정리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,534.89평	583,510,000원 200,144,000원	유찰 (3회)
	2026-05-26	2025타경72295	[전] 포천시 군내면 구읍리 558 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.05평	399,470,000원 137,018,000원	유찰 (3회)
	2026-05-28	2023타경7310	[전] 포천시 영중면 거사리 143 [농지취득자격증명] 건물: 10.04평 토지(대지권): 905.99평	175,575,000원 60,222,000원	유찰 (3회)
	2026-05-13	2025타경70206	[전] 포천시 신북면 계류리 561-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 751.11평	139,048,000원 11,451,000원	유찰 (7회)
	2026-06-04	2024타경85188	[전] 포천시 소흘읍 무봉리 316-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.76평	997,648,000원 167,675,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 직동리
물건용도	전
토지면적	460.31㎡(139.24평)
건물면적
사건번호	2025타경73549
감정평가액	162,717,500원
최저입찰가	(100%) 162,717,500원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:30

사건번호 : 2025타경73549 (의정부지방법원)

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