구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중흥리 118	전	2390㎡ (722.98평)

1)위치 및 주위환경 기호(1)
본 건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구평리 소재 ""(통칭)구포휴게소"" 북서측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 임야 등으로 형성된 산간임야지대임.
기호(2,3)
본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 중흥리 소재 ""중흥리마을회관"" 동측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
기호(4)
본 건은 경상북도 포항시 남구 장기면 학곡리 소재 ""학삼서원"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호(1) : 본 건 까지 차량 접근 불가하고, 제반 교통상황 불편시 됨.
기호(2,3) : 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
기호(4) : 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 고지의 경사지이며, '자연림' 상태임.
기호(2,3) : 부정형의 토지로서, 서향 내지 북서향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄한 편이며, '휴경지' 상태임.
기호(4) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 경사지이며, '자연림' 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지임.
기호(2,3) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함.
기호(4) : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건 기호(2)의 서측 일부 및 기호(3)의 서측 내지 북동측 일부는 구거에 포락되었을 개연성이 있으며, 기호(3)의 북측 일부는 비포장 농로로 판단되나, 정확한 경계 및 이용 상황의 확인을 위해서는 측량이 필요하다고 사료되오니, 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년5월25일	소유권
2016년6월9일	근저당권	2,000,000,000원
2025년2월3일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) ②지적도상 맹지이나 인접지 통해 접근가능 ③서측 내지 북동측 일부는 구거에 포락되었을 개연성 있음. 확인 필요 ④북측 일부는 비포장 농로로 보임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,649,419원원	32,629,811원원	31%	4.2회회
6개월	145,522,504원원	60,812,332원원	37%	3.6회회
12개월	168,513,847원원	72,219,127원원	41%	3.3회회

포항 남구 전경매 - 전 (723.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경3551	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.47평	341,087,500원 167,133,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경243	[전] 포항시 남구 동해면 중흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.98평	131,450,000원 64,411,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 85.00평	55,104,640원 27,001,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 25.11평	17,618,080원 8,632,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 19.97평	15,172,500원 7,434,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경314	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 159.42평	182,595,200원 62,629,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2025타경314	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 238.98평	286,417,400원 98,240,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2025타경3811	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	51,244,000원 17,576,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경3661	[전] 포항시 남구 구룡포읍 장길리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.10평	138,176,000원 47,394,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2025타경3051	[전] 포항시 남구 대송면 송동리 토지(대지권): 99.83평	62,700,000원 15,054,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2025타경3068	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 124.93평	102,424,000원 24,591,000원	유찰 (4회)
	2026-03-09	2023타경3637	[전] 포항시 남구 동해면 금광리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 198.14평	83,447,000원 58,413,000원	재진행 (1회)
	2026-03-23	2024타경4026	[전] 포항시 남구 동해면 마산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 731.14평	381,886,000원 187,124,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면
물건용도	전
토지면적	2,390.00㎡(722.98평)
건물면적
사건번호	2025타경243
감정평가액	131,450,000원
최저입찰가	(49%) 64,411,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

사건번호 : 2025타경243 (대구지방법원 포항지원)

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포항 남구 전경매 - 전 (723.0평)