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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

포항 장기면에 위치한 상가주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[경매일 2026.06.29] 경북 포항 상가주택 경매로 돈 벌 기회일까요?

#부동산경매 #2024타경37354 #포항 경매 #남구 경매 #상가주택 경매

경북 포항 남구
물건종류	상가주택
건물면적	129.60㎡(39.20평)
토지면적
사건번호	2024타경37354 (4번)
감정평가액	4698만원
최저입찰가	4698만원

  ▣ 위치 : 경상북도 포항시 남구 장기면
  ▣ 유형 : 상가주택
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 37354
  ▣ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

감정가는 46,980,000원입니다. 최저입찰가는 46,980,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.29(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,698,000원 입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1505833

소 재 지	경상북도 포항시 남구 장기면
물건용도	상가주택
토지면적
건물면적	129.60㎡(39.20평)
사건번호	2024타경37354
감정평가액	46,980,000원
최저입찰가	(100%) 46,980,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 3. 15. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경37354 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년11월1일	소유권
2002년3월15일	가압류	52,375,736원
2024년12월6일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	614,038,649원원	316,652,909원원	46%	2.6회회
6개월	673,048,081원원	306,313,467원원	43%	2.9회회
12개월	743,729,765원원	317,887,593원원	47%	2.7회회

2024타경37354 경매사건 분석 ☆ 남구 상가주택 (건물 39.2평, 토지 0.00평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1505833

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-29	2024타경37354	[근린주택] 포항시 남구 장기면 동해안로 [법정지상권] 건물: 39.20평	46,980,000원 46,980,000원	신건 (0회)
	2026-06-22	2025타경3578	[근린주택] 포항시 남구 대잠동 952-14 건물: 149.70평 토지(대지권): 113.23평	1,133,396,300원 1,133,396,300원	재진행 (0회)
	2026-06-15	2025타경3862	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 문덕리 건물: 190.63평 토지(대지권): 147.83평	1,808,123,100원 1,265,686,000원	유찰 (1회)
	2026-06-29	2025타경3874	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 구정리 [농지취득자격증명] 건물: 297.06평 토지(대지권): 781.96평	1,765,724,800원 865,204,000원	유찰 (2회)
	2026-07-06	2025타경328	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 242.07평 토지(대지권): 128.87평	1,547,293,680원 530,722,000원	유찰 (3회)
	2026-07-06	2025타경3537	[근린주택] 포항시 남구 송도동 494-3 건물: 152.48평 토지(대지권): 84.43평	512,008,320원 175,618,000원	유찰 (3회)
	2026-06-15	2024타경4439	[근린주택] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 건물: 231.35평 토지(대지권): 159.12평	1,120,404,600원 384,298,000원	재진행 (3회)