서귀포시 성산읍의 창고용지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 15억 562만원까지 떨어졌습니다.

서귀포시 성산읍 오조리 창고용지 경매 물건 ρ 2024타경13236

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제주 서귀포시 성산읍
사건번호	2024타경13236 (1번)
감정액	21억 5089만원
최저가	15억 562만원
종 류	창고용지
건물면적
토지면적	8,549.00㎡(2,586.07평)

[ 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 창고용지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 13236 창고용지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.21(화) 10:00인 제주지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분필등기
"토지등기부상 1필로 등기되어 있는 토지를 2필 이상의 토지로 분할하는 것이다. 토지의 일부를 타인에게 매도하거나 1필의 토지를 상속인의 수에 따라서 분할할 때 분필의 필요가 발생한다. 분필을 하려고 하는 자는 분필 후의 지적의 측량도를 첨부하여 신청하여야 한다. 예를 들어 ○○구 ○○동 ○번지의 토지를 셋으로 분할한다면 ○번지의 1, ○번지의 2, ○번지의 3이라는 지번의 토지가 각각 1필의 토지로서 독립하여 등기부에 기재되고 각 등기용지의 표시란에 어느 토지에서 분할하여 이전하였는가 하는 것이 기재된다."

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1500458

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리
물건용도	창고용지
토지면적	8,549.00㎡(2,586.07평)
건물면적
사건번호	2024타경13236
감정평가액	2,150,885,000원
최저입찰가	(70%) 1,505,620,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 2. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경13236 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월12일	소유권
2020년3월2일	(1)근저당권설정	1,080,000,000원
2020년3월2일	(2)근저당권설정	1,020,000,000원
2020년3월2일	지상권
2022년12월21일	근저당권	130,000,000원
2023년9월20일	근저당권	240,000,000원
2024년12월5일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	921,936,250원원	439,965,488원원	44%	3회회
6개월	641,979,000원원	315,585,905원원	52%	2.5회회
12개월	993,958,676원원	571,100,148원원	53%	2.4회회

제주 서귀포시 성산읍 21억 5089만원 2,586.1평 창고용지 경매로 6억 4527만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1500458

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-21	2024타경13236	[] 서귀포시 성산읍 오조리 1556 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,586.07평	2,150,885,000원 1,505,620,000원	유찰 (1회)