강원 삼척시 근덕면 동막리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 12억 2521만원, 현재 최저입찰가는 8억 5765만원입니다.

12억 2521만원짜리 공장 ☆ 강원 근덕면 경매로 진행

#부동산경매 #2025타경30602 #삼척시 경매 #근덕면 경매 #공장 경매

강원 삼척시 근덕면 경매
종 류	공장
감정가	12억 2521만
최저가	8억 5765만

오늘은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 동막리 공장 경매물건을 소개합니다.

2025타경30602 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.

감정가격은 1,225,213,850원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 857,650,000원입니다.

건물면적은 2,269.04㎡(686.38평)이고, 토지면적은 6,069.00㎡(1,835.87평)입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1499537

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 근덕면 동막리
물건용도	공장
토지면적	6,069.00㎡(1,835.87평)
건물면적	2,269.04㎡(686.38평)
사건번호	2025타경30602
감정평가액	1,225,213,850원
최저입찰가	(70%) 857,650,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(171,055,069원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경288,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.13.근저당 설정

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사건번호 : 2025타경30602 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년8월25일	소유권
2018년4월13일	근저당권	348,000,000원
2025년2월17일	가압류	504,078,578원
2025년3월13일	가압류	1,032,520,002원
2025년3월21일	가압류	566,346,480원
2025년3월25일	가압류	801,000,000원
2025년5월9일	압류
2025년5월15일	압류
2025년5월30일	가압류	154,000,000원
2025년6월13일	가압류	286,751,750원
2025년6월24일	가압류	446,368,763원
2025년6월26일	강제경매
2025년7월1일	가압류	105,500,000원
2025년12월16일	임의경매
2026년1월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년8월25일	소유권
2018년4월13일	근저당권	348,000,000원
2025년2월17일	가압류	504,078,578원
2025년3월13일	가압류	1,032,520,002원
2025년3월21일	가압류	566,346,480원
2025년3월25일	가압류	801,000,000원
2025년5월14일	압류
2025년6월13일	가압류	286,751,750원
2025년6월24일	가압류	446,368,763원
2025년6월26일	강제경매
2025년12월16일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	349,471,386원원	183,000,000원원	52%	2회회
6개월	280,672,199원원	143,170,000원원	51%	2회회
12개월	472,818,899원원	291,152,500원원	56%	1.8회회

[공장경매] 삼척 근덕면 경매물건 조회 : 2025타경30602

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1499537

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-27	2025타경30602	[공장] 삼척시 근덕면 동막리 790-3 건물: 686.38평 토지(대지권): 1,835.87평	1,225,213,850원 857,650,000원	유찰 (1회)