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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

사천시 서포면의 창고 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 4959만원까지 떨어졌습니다.

[사건번호 2025타경197] 사천시 서포면 창고 낙찰가 분석합니다.

#부동산경매 #2025타경197 #사천시 경매 #서포면 경매 #창고 경매

사천시 서포면
창고경매

[ 경상남도 사천시 서포면 구평리 창고 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 197 창고 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.11(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기신청능력
"등기신청행위는 등기를 요구하는 의사표시이므로 의사능력 즉, 일반인이 가지는 정상적인 판단능력을 가져야 한다. 따라서 미성년자라도 유효하게 등기신청을 할 수 있는 경우가 있으나(보존행위 등) 등기부상 권리를 잃게 되는 등기의무자는 행위능력까지 갖추어야 한다. 태아는 등기신청적격이 없다. 학교는 등기신청능력이 없으므로, 예컨대 고등공민학교 설립자가 학교운영을 위하여 부동산을 취득하여 등기를 신청하고자 할 경우에도 설립자명의로 등기신청을 하여야 하고 학교가 등기권리자로 되어 등기를 신청할 수는 없다. 민법상 조합도 등기당사자능력이 인정되지 않는다. 민법상 법인은 당연히 권리능력이 있으므로 등기신청적격자임은 물론이고 그밖에 민법상 권리능력이 없는 사단 또는 재단이라고 그 관리인 또는 대표자가 있는 때에는 등기신청자격이 인정된다."

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1491065

소 재 지	경상남도 사천시 서포면 구평리
물건용도	창고
토지면적	378.00㎡(114.35평)
건물면적	73.41㎡(22.21평)
사건번호	2025타경197
감정평가액	149,593,500원
최저입찰가	(100%) 149,593,500원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.01.04. [근저당권] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경197 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월9일	소유권
2013년1월4일	근저당권	310,000,000원
2013년1월10일	근저당권	115,000,000원
2025년1월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월9일	소유권
2013년1월4일	근저당권	310,000,000원
2013년1월10일	근저당권	115,000,000원
2025년1월10일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2022.03.15.	[보]10,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,169,180,797원원	1,417,740,000원원	56%	3.7회회
6개월	1,461,812,876원원	934,791,571원원	53%	3.7회회
12개월	929,215,214원원	537,279,428원원	50%	4회회

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1491065

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-11	2025타경197	[창고] 사천시 서포면 구평리 844-3 건물: 22.21평 토지(대지권): 114.35평	149,593,500원 149,593,500원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경815	[창고] 사천시 사천읍 구암리 1517-6 건물: 16.64평 토지(대지권): 236.86평	362,272,000원 253,590,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경227	[창고] 사천시 죽림동 659-8 [농지취득자격증명] 건물: 99.76평 토지(대지권): 1,280.79평	791,994,000원 405,501,000원	유찰 (4회)
	2026-06-01	2024타경1025	[창고] 사천시 서포면 구평리 88-1 건물: 521.75평 토지(대지권): 7,087.27평	3,185,860,000원 1,141,812,000원	재진행 (4회)