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첫 입찰된 전남 담양군 창평면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

전남 담양군 창평면 유곡리 전 경매 (최저입찰가: 4640만원)

#부동산경매 #2025타경1847 #담양군 경매 #창평면 경매 #전 경매

전남 담양군 창평면 유곡리
종 류	전
감정가	4640만원
최저가	4640만원
사건번호	2025타경1847 (1번)

[ 전라남도 담양군 창평면 유곡리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1847 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.23(목) 10:00인 광주지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

도시개발예정구역
"건교부장관은 도시에 있어서 인구 및 산업의 지나친 집중현상을 완화하고 그 적정한 배치를 함으로써 도시의 과대화·과밀화로 인하여 야기되는 여러 도시문제를 해소하고자 과대·과밀화된 도시의 가까운 일정한 지역을 지정하여, 그 곳을 도시화시킴으로써 모도시의 기능 일부를 분산시키고자 하여 도시계획 결정절차에 의하여 지정한 구역을 말한다. "

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1487417

소 재 지	전라남도 담양군 창평면 유곡리
물건용도	전
토지면적	635.66㎡(192.29평)
건물면적
사건번호	2025타경1847
감정평가액	46,403,180원
최저입찰가	(100%) 46,403,180원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 46,403,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,522,277원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.20.경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경1847 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월16일	소유권
2016년7월13일	소유권
1996년4월1일	소유권
2013년12월20일	압류
2021년4월26일	압류
2025년3월20일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	342,121,556원원	113,352,244원원	34%	4.7회회
6개월	292,166,944원원	135,361,729원원	53%	3.2회회
12개월	394,635,995원원	167,575,556원원	53%	3.3회회

4640만원짜리 192.3평 전, 전남 창평면 경매초보도 쉽게!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1487417

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-23	2025타경1847	[전] 담양군 창평면 유곡리 248 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.29평	46,403,180원 46,403,180원	신건 (0회)
	2026-04-23	2025타경32416	[전] 담양군 가사문학면 무동리 93-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.98평	36,722,000원 25,705,000원	유찰 (1회)
	2026-05-08	2025타경33400	[전] 담양군 수북면 나산리 201 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.96평	118,755,000원 66,504,000원	유찰 (2회)
	2026-04-22	2025타경33384	[전] 담양군 창평면 용수리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.03평	16,761,000원 9,387,000원	유찰 (2회)
	2026-04-22	2025타경2659	[전] 담양군 대덕면 용대리 72 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.04평	85,783,000원 48,040,000원	유찰 (2회)
	2026-04-22	2025타경1205	[전] 담양군 무정면 오룡리 725-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.63평	11,659,000원 6,530,000원	유찰 (2회)
	2026-04-22	2025타경1205	[전] 담양군 무정면 성도리 443 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.21평	116,215,000원 65,081,000원	유찰 (2회)
	2026-05-12	2025타경3089	[전] 담양군 가사문학면 만월리 119 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 736.89평	246,036,000원 137,781,000원	재진행 (2회)
	2026-05-19	2025타경33356	[전] 담양군 담양읍 가산리 398-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,734.54평	2,941,542,000원 1,647,264,000원	재진행 (2회)
	2026-05-28	2024타경85770	[전] 담양군 담양읍 금월리 421-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 915.97평	299,772,000원 68,762,000원	유찰 (6회)