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충북 음성군 생극면 생리 임야, 감정가 7억 4468만원 → 최저 7억 4468만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

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#부동산경매 #2025타경30788 #음성군 경매 #생극면 경매 #임야 경매

충북 음성군 생극면
종 류	임야
감정가	7억 4467만원
최저가	7억 4467만원
사건번호	2025타경30788 (1번)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485369

소 재 지	충청북도 음성군 생극면 생리
물건용도	임야
토지면적	6,962.00㎡(2,106.01평)
건물면적	508.50㎡(153.82평)
사건번호	2025타경30788
감정평가액	744,679,000원
최저입찰가	(100%) 744,679,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 5. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경30788 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월17일	소유권
2023년10월17일	소유권
2024년6월5일	근저당권	360,000,000원
2024년6월5일	지상권
2025년9월15일	임의경매
2025년10월20일	가압류	121,069,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,195,133원원	132,089,333원원	48%	3.7회회
6개월	313,172,171원원	180,954,667원원	60%	2.8회회
12개월	313,172,171원원	180,954,667원원	60%	2.8회회

음성군 생극면 생리 임야 자세한 정보 - 2025타경30788

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485369

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경30788	[임야] 음성군 생극면 생리 산6-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권] 건물: 153.82평 토지(대지권): 2,106.01평	744,679,000원 744,679,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30783	[임야] 음성군 금왕읍 용계리 산44-10 토지(대지권): 67.76평	16,800,000원 16,800,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30692	[임야] 음성군 감곡면 문촌리 산2-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,089.91평	329,234,400원 329,234,400원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30635	[임야] 음성군 금왕읍 내송리 산30-7 토지(대지권): 3,611.25평	2,810,849,000원 2,810,849,000원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경30559	[임야] 음성군 음성읍 감우리 100 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 13,260.39평	4,500,897,000원 4,500,897,000원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경2237	[임야] 음성군 금왕읍 호산리 173-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 153.97평	17,815,000원 17,815,000원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경30661	[임야] 음성군 맹동면 용촌리 222-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.61평	402,461,000원 321,969,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경30655	[임야] 음성군 대소면 대풍리 산33-3 토지(대지권): 366.33평	260,365,000원 208,292,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경30619	[임야] 음성군 금왕읍 내송리 70-88 토지(대지권): 55.36평	39,798,000원 30,158,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경30606	[임야] 음성군 금왕읍 무극리 산31 토지(대지권): 5,923.25평	1,806,152,000원 1,444,922,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경30591	[임야] 음성군 대소면 태생리 산27-10 토지(대지권): 1,867.33평	3,419,842,000원 2,735,874,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경30663	[임야] 음성군 음성읍 읍내리 산26-18 토지(대지권): 209.94평	54,132,000원 43,306,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경30620	[임야] 음성군 금왕읍 내송리 70-1 토지(대지권): 154.88평	149,114,000원 119,291,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경30544	[임야] 음성군 맹동면 마산리 232-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,964.76평	5,077,263,000원 4,061,810,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경1654	[임야] 음성군 감곡면 문촌리 산25-1 토지(대지권): 6,308.79평	229,410,500원 183,528,000원	유찰 (1회)