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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번 경매는 해남군 황산면 한자리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[감정가 100%] 해남군 황산면 전 경매투자 방법

#부동산경매 #2025타경50471 #해남군 경매 #황산면 경매 #전 경매

해남군 황산면
전 경매

해남군 황산면 한자리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 3,719.00㎡(1,125.00평)입니다.

사건번호는 2025타경50471이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 52,985,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 52,985,000원입니다.

입찰보증금은 5,298,500원을 준비하셔야 합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1482937

소 재 지	전라남도 해남군 황산면 한자리
물건용도	전
토지면적	3,719.00㎡(1,125.00평)
건물면적
사건번호	2025타경50471
감정평가액	52,985,000원
최저입찰가	(100%) 52,985,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.15.압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경50471 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월17일	소유권
2023년6월15일	압류
2025년4월28일	가압류	67,964,000원
2025년5월23일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46,345,073원원	37,360,348원원	70%	1.8회회
6개월	44,857,905원원	34,355,372원원	70%	1.8회회
12개월	58,188,414원원	36,185,068원원	67%	2.3회회

해남군 황산면 전 경매 / 전남 전 경매 / 1,125.0평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1482937

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-13	2025타경50471	[전] 해남군 황산면 한자리 246-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,125.00평	52,985,000원 52,985,000원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경50433	[전] 해남군 산이면 금호리 78-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,321.32평	253,491,000원 253,491,000원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경50337	[전] 해남군 화원면 매월리 396-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,053.31평	588,458,000원 588,458,000원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경50503	[전] 해남군 송지면 마봉리 475-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.98평	7,664,100원 5,365,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경50503	[전] 해남군 송지면 마봉리 228 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 249.56평	14,602,500원 10,222,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경50503	[전] 해남군 송지면 마봉리 472 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.03평	39,863,400원 27,904,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경50340	[전] 해남군 화원면 신덕리 1195-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.13평	106,205,000원 59,475,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경50340	[전] 해남군 화원면 신덕리 1193-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 314.90평	61,819,000원 34,618,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경50335	[전] 해남군 화원면 매월리 345 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.83평	118,260,000원 66,226,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경50334	[전] 해남군 화원면 매월리 363-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.92평	199,795,000원 127,869,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경518	[전] 해남군 화원면 인지리 295 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	62,208,000원 27,870,000원	유찰 (3회)
	2026-04-13	2024타경559	[전] 해남군 화원면 영호리 175-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.99평	90,840,000원 40,696,000원	유찰 (3회)
	2026-04-06	2025타경50254	[전] 해남군 황산면 부곡리 364-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.62평	33,105,000원 14,831,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2025타경50216	[전] 해남군 북평면 영전리 1473 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	17,181,000원 7,698,000원	유찰 (4회)
	2026-04-13	2024타경55481	[전] 해남군 문내면 학동리 40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.37평	2,041,182원 731,000원	유찰 (4회)