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감정가 16억 7742만원, 첫 입찰된 충남 아산 음봉면 상가주택의 최저입찰가는 16억 7742만원입니다.

아산시 음봉면 상가주택경매 - 상가주택 (건물 260.3평, 토지 2,087.3평)

#부동산경매 #2025타경11548 #아산시 경매 #음봉면 경매 #상가주택 경매

아산시 음봉면
상가주택경매

[ 충청남도 아산시 음봉면 삼거리 상가주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11548 상가주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.30(월) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

근린생활시설
"1 슈퍼마켓, 일용품(식품, 잡화, 의류, 완구, 서적, 건축자재, 의약품류 등)의 소 매점으로서 동일건물(하나의 대지에 2개 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일 건축물로 본다) 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것 2 대중음식점, 다과점, 다방 3 이용원, 미용원, 일반목욕탕, 세탁소(공장이 부설된 것은 제외) 4 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마시술소 5 정구장, 탁구장, 태권도장, 합기도장, 유도장, 요가장, 헬스크럽, 체육계강습소, 골프연습장 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건물안에 당해 용도에 사용되는 바닥 면적의 합계가 500㎡ 미만의 것 6 금융업소, 사무소, 공인중개사사무소 등 소개업소 기타 이와 유사한 것으로 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것 7 공업배치법시행령에 해당하는 업종의 제조장, 방앗간, 수리점 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만이고 환경보전법에 의한 배출시설의 설치허가를 요하지 아니하는 것 8 기원, 당구장, 청소년 전자유기장으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만인 것 9 사진관, 기술계 강습소(사무관리에 한함), 표구점, 예능계 교습소, 독서실, 장의사, 동물병원 기타 이와 유사한 것 "

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 삼거리
물건용도	상가주택
토지면적	6,900.00㎡(2,087.25평)
건물면적	860.55㎡(260.32평)
사건번호	2025타경11548
감정평가액	1,677,421,940원
최저입찰가	(100%) 1,677,421,940원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 3. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경11548 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월3일	소유권
2017년11월3일	소유권
2017년11월3일	근저당권	715,000,000원
2019년12월11일	근저당권	350,000,000원
2021년9월14일	근저당권	130,000,000원
2022년11월23일	가압류	30,000,000원
2023년5월26일	압류
2023년9월19일	가압류	90,439,102원
2025년4월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월3일	소유권
2025년12월2일	소유권
2017년11월3일	근저당권	715,000,000원
2019년12월11일	근저당권	350,000,000원
2021년9월14일	근저당권	130,000,000원
2022년11월23일	가압류	30,000,000원
2023년9월19일	가압류	90,439,102원
2023년10월16일	압류
2025년4월14일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.03.29
김OO	1층	2024.04.05	[보]20,000,000 [월]1,000,000
서OO		2024.11.27
조OO		2021.08.26

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	997,515,387원원	550,274,067원원	39%	3.4회회
6개월	1,262,357,576원원	786,741,404원원	45%	3회회
12개월	1,468,823,400원원	888,823,366원원	48%	2.8회회

충남 상가주택 경매! (건물 260.3평, 토지 2,087.3평)

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2025타경11557	[근린주택] 아산시 음봉면 신휴리 215-40 건물: 308.77평 토지(대지권): 300.08평	1,976,991,320원 1,976,991,320원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경11548	[근린주택] 아산시 음봉면 삼거리 254-2 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 260.32평 토지(대지권): 2,087.25평	1,677,421,940원 1,677,421,940원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경417	[근린주택] 아산시 도고면 덕암리 36 [농지취득자격증명] 건물: 229.73평 토지(대지권): 1,295.00평	778,927,800원 267,172,000원	유찰 (3회)