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충북 음성군 생극면 오생리에 있는 주택 경매 - 건물 119.9㎡(36.3평), 토지 288.0㎡(87.1평)

[추천 경매물건] 충북 음성군 주택, 1억 910만원 / 2025타경293

#부동산경매 #2025타경293 #음성군 경매 #생극면 경매 #주택 경매

충북 음성군 생극면 오생리
종 류	주택
감정가	1억 909만원
최저가	1억 909만원
사건번호	2025타경293 (2번)

충청북도 음성군 생극면 오생리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 109,099,480원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 109,099,480원입니다.

사건번호는 2025타경293이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,909,948원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청북도 음성군 생극면 오생리
물건용도	주택
토지면적	288.00㎡(87.12평)
건물면적	119.91㎡(36.27평)
사건번호	2025타경293
감정평가액	109,099,480원
최저입찰가	(100%) 109,099,480원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2-2023.10.16.가압류/ 설정 목록3-2018.12.10.가압류

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경293 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년12월14일	소유권
2023년10월16일	가압류	40,000,000원
2025년2월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년12월14일	소유권
2018년12월10일	가압류	3,000,000원
2023년10월16일	가압류	40,000,000원
2025년2월21일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,882,000원원	69,500,000원원	32%	5회회
6개월	249,874,275원원	104,375,000원원	55%	3.5회회
12개월	200,913,833원원	95,431,375원원	48%	4.4회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 음성군 주택 경매 완벽분석 (건물 36.3평, 토지 87.1평)

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2025타경293	[주택] 음성군 생극면 오생리 663-1 건물: 36.27평 토지(대지권): 87.12평	109,099,480원 109,099,480원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30621	[주택] 음성군 금왕읍 내송리 63-7 건물: 59.60평 토지(대지권): 250.17평	730,765,520원 584,612,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경30474	[주택] 음성군 음성읍 평곡리 978-1 건물: 33.70평 토지(대지권): 104.21평	275,129,900원 220,104,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경30422	[주택] 음성군 대소면 미곡리 30 [법정지상권] 건물: 23.87평	39,617,600원 31,694,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2024타경2926	[주택] 음성군 감곡면 단평리 59-12 건물: 85.54평 토지(대지권): 299.48평	455,426,720원 364,341,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경30428	[주택] 음성군 맹동면 쌍정리 522-7 [법정지상권,선순위가처분] 건물: 40.67평	10,845,600원 6,941,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2024타경35933	[주택] 음성군 감곡면 주천리 108-47 건물: 36.87평 토지(대지권): 9,163.03평	440,702,000원 225,640,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2025타경30270	[주택]충청북도 음성군 소이면 비산리 898-8 [법정지상권] 건물: 53.71평	69,033,300원 35,346,000원	유찰 (3회)
	2026-04-20	2024타경34527	[주택] 음성군 감곡면 상우리 189-62 건물: 36.09평 토지(대지권): 149.44평	335,381,440원 109,898,000원	유찰 (5회)
	2026-04-20	2024타경34527	[주택] 음성군 감곡면 상우리 189-63 건물: 34.11평 토지(대지권): 149.44평	325,336,000원 106,606,000원	유찰 (5회)
	2026-04-20	2024타경1756	[주택] 음성군 소이면 충도리 752 [농지취득자격증명] 건물: 86.88평 토지(대지권): 492.17평	342,524,400원 89,790,000원	유찰 (6회)