가평군 북면의 창고 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3억 956만원까지 떨어졌습니다.

가평군 북면 화악리 창고 경매 가격이 얼마? ♣ 2025타경71297

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경기 가평군 북면
사건번호	2025타경71297 (1번)
감정액	6억 3174만원
최저가	3억 956만원
종 류	창고
건물면적	295.00㎡(89.24평)
토지면적	4,707.00㎡(1,423.87평)

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 가평군 북면 화악리 창고 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 남양주지원(2025타경71297)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 631,744,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 309,555,000원입니다.

2026.05.12(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 가평군 북면 화악리
물건용도	창고
토지면적	4,707.00㎡(1,423.87평)
건물면적	295.00㎡(89.24평)
사건번호	2025타경71297
감정평가액	631,744,000원
최저입찰가	(49%) 309,555,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 631,744,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 167,358,285원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 내지 4: 2019.2.25. 근저당권 목록5: 2019.7.31. 근저당 설정 권 목록6: 2020.7.16. 근저당 권

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사건번호 : 2025타경71297 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월25일	소유권
2019년2월25일	근저당권	360,000,000원
2019년2월25일	지상권
2019년6월26일	근저당권	90,000,000원
2022년1월19일	가등기
2022년11월2일	가압류	215,479,527원
2025년2월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월9일	소유권
2020년7월16일	근저당권	360,000,000원
2020년7월16일	근저당권	90,000,000원
2022년1월19일	가등기
2022년11월2일	가압류	215,479,527원
2025년2월24일	임의경매
2025년9월3일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,706,019,025원원	564,060,250원원	35%	3.8회회
6개월	1,028,651,678원원	364,630,478원원	41%	3.2회회
12개월	1,354,109,763원원	550,331,700원원	43%	2.9회회

[사건번호 2025타경71297] 경기 가평군 북면 창고경매 / 2회 유찰 /건물 89.2평, 토지 1,423.9평

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-13	2024타경83919	[창고] 가평군 설악면 천안리 527-11 [농지취득자격증명] 건물: 60.67평 토지(대지권): 2,089.07평	1,307,125,500원 1,307,125,500원	신건 (0회)
	2026-05-13	2024타경83476	[창고] 가평군 상면 태봉리 95-1 [농지취득자격증명] 건물: 132.68평 토지(대지권): 697.57평	565,824,080원 565,824,080원	신건 (0회)
	2026-05-12	2025타경71297	[창고] 가평군 북면 화악리 604-1 [농지취득자격증명] 건물: 89.24평 토지(대지권): 1,423.87평	631,744,000원 309,555,000원	유찰 (2회)