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충북 진천군 진천읍에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 7,619.1㎡(2,304.8평)

[2025타경50953] 충북 진천군 진천읍 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 2,304.8평

#부동산경매 #2025타경50953 #진천군 경매 #진천읍 경매 #전 경매

충북 진천군 진천읍 장관리 경매
종 류	전
감정가	16억 2365만
최저가	16억 708만

충청북도 진천군 진천읍 장관리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경50953이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,623,657,740원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,607,081,740원(감정가 99%)입니다.

입찰보증금은 160,708,174원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 장관리
물건용도	전
토지면적	7,619.06㎡(2,304.77평)
건물면적
사건번호	2025타경50953
감정평가액	1,623,657,740원
최저입찰가	(99%) 1,607,081,740원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록 3, 4, 11, 12, 16, 17 을구 10번, 목록 18 을구 3, 4, 5번, 목록 15, 22~34 을구 1번 각 지상권설정등기(2019. 9. 25. 접수 번호 제17177호), 목록 18~21 을구 1번 각 지상권설정등기(2019. 9. 25. 접수번호 제17183호)에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 매각으로 인하여 소멸함.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 4, 13~15, 18, 21, 23, 35, 38 : 2023. 9. 6. 근저당권 목록 2, 5~10, 36, 37 설정 : 2021. 8. 5. 근저당권 목록 3, 11, 12, 16, 17, 19, 20, 22, 24~34 : 2020. 1. 6. 근저당권

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사건번호 : 2025타경50953 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월5일	소유권
2021년8월5일	근저당권	2,900,000,000원
2021년8월5일	지상권
2023년12월26일	압류
2024년7월17일	가등기
2025년3월17일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 2,304.8평

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2025타경50953	[전] 진천군 진천읍 장관리 225-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,304.77평	1,623,657,740원 1,607,081,740원	신건 (0회)
	2026-02-25	2025타경51039	[전] 진천군 광혜원면 실원리 294-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,287.14평	140,415,000원 98,291,000원	재진행 (1회)
	2026-03-17	2025타경3022	[전] 진천군 진천읍 신정리 516-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.91평	83,558,300원 28,660,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2025타경51270	[전] 진천군 광혜원면 죽현리 620 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.86평	9,135,000원 3,134,000원	유찰 (3회)
	2026-03-19	2025타경1422	[전] 진천군 덕산읍 용몽리 6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,368.30평	2,973,503,000원 1,019,911,000원	유찰 (3회)