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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

2025타경507941 사건의 과수원 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

인천시 중구 운남동 1억 6753만원 299.9평 과수원 경매로 1억 1007만원 저렴하게 경매

#부동산경매 #2025타경507941 #중구 경매 #운남동 경매 #과수원 경매

중구 운남동
과수원경매

인천지방법원 경매9계 2025 타경 507941

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463922

소 재 지	인천광역시 중구 운남동 1310-8
물건용도	과수원
토지면적	991.30㎡(299.87평)
건물면적
사건번호	2025타경507941
감정평가액	167,529,700원
최저입찰가	(34%) 57,462,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 167,529,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,636,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경507941 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월14일	소유권
2024년9월12일	소유권
2022년2월23일	소유권
2021년7월12일	소유권
2022년8월9일	소유권
2024년6월3일	소유권
2022년11월7일	소유권
2021년8월30일	소유권
2021년7월12일	소유권
2024년11월4일	가압류	52,000,012원
2025년4월2일	압류
2025년4월16일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,122,289,627원원	606,891,333원원	54%	2.3회회
6개월	639,164,924원원	329,226,972원원	51%	2.7회회
12개월	857,148,828원원	444,165,791원원	47%	2.9회회

[2025타경507941] 인천시 중구 운남동 과수원경매 ※ 3회 유찰 / 토지 299.9평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463922

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-18	2025타경509238	[과수원] 중구 을왕동 787-2 토지(대지권): 72.90평	137,852,000원 67,547,000원	유찰 (2회)
	2026-05-11	2025타경507941	[과수원] 중구 운남동 1310-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.87평	167,529,700원 57,462,000원	유찰 (3회)