고양시 일산동구 장항동의 주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 2867만원입니다.

3억 2667만원짜리 주택 2억 2867만원에? 경기 일산동구 매매보다 경매 (건물 43.3평, 토지 66.9평)

#부동산경매 #2025타경63662 #고양시 경매 #일산동구 경매 #주택 경매

경기 고양 일산동구
사건번호	2025타경63662 (2번)
감정액	3억 2667만원
최저가	2억 2867만원
종 류	단독주택
건물면적	143.00㎡(43.26평)
토지면적	221.00㎡(66.85평)

감정가는 326,670,000원입니다. 최저입찰가는 228,669,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.07.01(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 22,866,900원 입니다.

  O 소 재 지 : 경기도 고양시 일산동구 장항동
  O 사건번호 : 2025 타경 63662
  O 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1456908

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 장항동
물건용도	단독주택
토지면적	221.00㎡(66.85평)
건물면적	143.00㎡(43.26평)
사건번호	2025타경63662
감정평가액	326,670,000원
최저입찰가	(70%) 228,669,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.28. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경63662 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월13일	소유권
2021년4월13일	소유권
2023년11월9일	가압류	686,511,300원
2025년7월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월13일	소유권
2021년4월13일	소유권
2023년11월9일	가압류	686,511,300원
2025년7월18일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	567,517,300원원	368,444,000원원	67%	2회회
12개월	525,254,240원원	393,996,000원원	78%	1.3회회

일산동구 단독주택경매> 고양시 9800만원 싼 단독주택, 2025타경63662

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1456908

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-09	2025타경63600	[주택] 고양시 일산동구 성석동 1457-48 건물: 53.28평 토지(대지권): 49.69평	446,575,080원 446,575,080원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경64888	[주택] 고양시 일산동구 마두동 933 건물: 85.75평 토지(대지권): 70.06평	1,745,658,000원 855,370,000원	유찰 (2회)
	2026-07-01	2025타경63662	[주택] 고양시 일산동구 장항동 610-10 건물: 43.26평 토지(대지권): 66.85평	326,670,000원 228,669,000원	재진행 (2회)