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경기 동두천시 송내동에 있는 주택 경매 - 건물 340.7㎡(103.1평), 토지 10,175.0㎡(3,077.9평)

2024타경6833 경매사건 분석 ☆ 송내동 주택 (건물 103.1평, 토지 3,077.9평)

#부동산경매 #2024타경6833 #동두천 경매 #송내동 경매 #주택 경매

경기 동두천 송내동 240 경매
종 류	단독주택
감정가	45억 8967만
최저가	11억 198만

  ▧ 위치 : 경기도 동두천시 송내동 240
  ▧ 유형 : 단독주택
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 6833
  ▧ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 4,589,678,150원입니다. 최저입찰가는 1,101,982,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2026.04.22(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 110,198,200원 입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 동두천시 송내동 240
물건용도	단독주택
토지면적	10,175.02㎡(3,077.94평)
건물면적	340.71㎡(103.06평)
사건번호	2024타경6833
감정평가액	4,589,678,150원
최저입찰가	(24%) 1,101,982,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경6833 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월2일	소유권
2022년12월2일	근저당권	432,000,000원
2023년7월4일	근저당권	150,000,000원
2024년4월1일	압류
2024년4월12일	가압류	70,000,000원
2024년5월9일	가압류	41,000,000원
2024년5월31일	가압류	190,190,000원
2024년8월6일	가압류	201,055,355원
2024년8월19일	압류
2024년8월21일	임의경매
2024년10월31일	가압류	220,098,902원
2025년7월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월2일	소유권
2022년12월2일	근저당권	432,000,000원
2023년7월4일	근저당권	150,000,000원
2024년4월1일	압류
2024년4월12일	가압류	70,000,000원
2024년8월6일	가압류	201,055,355원
2024년8월19일	압류
2024년8월21일	임의경매
2024년10월31일	가압류	220,098,902원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,829,591,383원원	2,920,262,000원원	37%	1회회
6개월	3,246,075,292원원	1,630,482,983원원	43%	1.8회회
12개월	2,097,226,529원원	1,075,863,621원원	48%	2.4회회

동두천 단독주택경매> 경기 34억 8770만원 낮아진 단독주택 ◆ 2024타경6833

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-19	2025타경72627	[주택] 동두천시 생연동 582-12 건물: 50.92평 토지(대지권): 65.95평	221,368,000원 154,958,000원	유찰 (1회)
	2026-05-07	2024타경91701	[주택] 동두천시 송내동 150-3 건물: 110.23평 토지(대지권): 420.98평	965,770,890원 676,040,000원	유찰 (2회)
	2026-04-21	2025타경72095	[주택] 동두천시 생연동 462-19 건물: 64.07평 토지(대지권): 38.12평	219,859,840원 75,412,000원	유찰 (3회)
	2026-04-22	2024타경6833	[주택] 동두천시 송내동 240 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 103.06평 토지(대지권): 3,077.94평	4,589,678,150원 1,101,982,000원	유찰 (4회)