구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽토리 565	전	1081㎡ (327.00평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '야부노인정' 북측 인근<일련번호 1> 및 북동측 인근<일련번호 3>, 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '죽토저수지' 남측 인근<일련번호 4,5>에 위치하며, 일련번호 1 토지 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하고, 일련번호 3~5 토지 주위는 목전, 묵답 등의 휴경지가 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 ■ 일련번호 1 토지까지 소형 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. ■ 일련번호 3~5 토지까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 완경사 지세의 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 급경사 지세의 부정형 토지로서, 묵전으로 이용중임. ■ 일련번호 4,5 : 급경사 지세의 부정형 토지로서, 묵답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1 : 남서측으로 노폭 약 3미터 정도의 도로와 접함. ■ 일련번호 3~5 : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리 농지 ■ 일련번호 4,5 : 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업보호구역(2025-07-03)<농지법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항’ 참조.
1)건물의 구조 2. 세멘 블럭조 세멘기와즙 평가건으로서, ┌ 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. │ 내 벽 : 벽지 및 목재후로링 마감 등. ┗ 창 호 : 샷시 창호 및 목재이중창 구조 등.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항’ 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년6월3일	소유권
2015년2월5일	근저당권	286,000,000원
2016년1월6일	근저당권	19,500,000원
2025년11월14일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)조적조 스라브지붕 주택, ㄴ)조적조 스라브지붕 창고, ㄷ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄹ)조적조 인조기와지붕 창고 각 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,337,224원원	67,561,521원원	22%	7.2회회
6개월	273,789,066원원	74,235,556원원	24%	7.1회회
12개월	277,504,545원원	84,113,923원원	29%	6.7회회

거제시 연초면 327.0평 전 경매 (최저입찰가: 9189만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2025타경654	[전] 거제시 연초면 죽토리 565 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.00평	91,885,000원 91,885,000원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경22149	[전] 거제시 남부면 갈곶리 326-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,571.27평	6,339,960,000원 6,339,960,000원	신건 (0회)
	2026-07-13	2025타경21216	[전] 거제시 장목면 외포리 983-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.69평	321,750,000원 225,225,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경22314	[전] 거제시 장목면 유호리 285 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	95,557,000원 66,890,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경22244	[전] 거제시 둔덕면 어구리 산70-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	12,138,000원 8,497,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경22244	[전] 거제시 둔덕면 어구리 산69 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 90.15평	9,625,000원 6,738,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경22244	[전] 거제시 둔덕면 어구리 산67-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.89평	41,357,000원 28,950,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경22244	[전] 거제시 둔덕면 어구리 산67-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.73평	18,820,000원 13,174,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경22244	[전] 거제시 둔덕면 어구리 산67-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,321.02평	165,946,000원 116,162,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경22124	[전] 거제시 장목면 관포리 119-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,060.57평	2,578,991,000원 1,805,294,000원	유찰 (1회)
	2026-08-10	2025타경21927	[전] 거제시 하청면 유계리 228-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,505.91평	641,115,840원 448,781,000원	유찰 (1회)
	2026-08-10	2025타경21877	[전] 거제시 사등면 창호리 322-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 827.04평	585,076,000원 409,553,000원	유찰 (1회)
	2026-08-10	2025타경21868	[전] 거제시 삼거동 490 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	188,240,500원 131,768,000원	유찰 (1회)
	2026-08-10	2025타경22225	[전] 거제시 하청면 석포리 122 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.06평	32,850,000원 22,995,000원	유찰 (1회)
	2026-08-10	2025타경22225	[전] 거제시 하청면 석포리 112 토지(대지권): 303.11평	139,276,000원 97,493,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 죽토리
물건용도	전
토지면적	1,081.00㎡(327.00평)
건물면적
사건번호	2025타경654
감정평가액	91,885,000원
최저입찰가	(100%) 91,885,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

사건번호 : 2025타경654 (창원지방법원 통영지원)

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거제시 죽토리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

거제시 연초면 327.0평 전 경매 (최저입찰가: 9189만원)