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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정가 963만원, 첫 입찰된 경남 거제 둔덕면 전의 최저입찰가는 963만원입니다.

거제시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경22244] -90.1평

#부동산경매 #2025타경22244 #거제시 경매 #둔덕면 경매 #전 경매

경남 거제 둔덕면
물건종류	전
건물면적
토지면적	298.00㎡(90.15평)
사건번호	2025타경22244 (6번)
감정평가액	962만원
최저입찰가	962만원

본 건은 경상남도 거제시 둔덕면 어구리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 9,625,000원이나 0회 유찰로 최저가는 9,625,000원으로 떨어져

2026.06.08(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 어구리
물건용도	전
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적
사건번호	2025타경22244
감정평가액	9,625,000원
최저입찰가	(100%) 9,625,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경22244 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월30일	소유권
2011년6월30일	근저당권	180,700,000원
2011년6월30일	지상권
2021년9월17일	근저당권	80,000,000원
2025년11월21일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,233,014원원	97,782,688원원	27%	6.9회회
6개월	279,828,640원원	91,898,130원원	28%	6.8회회
12개월	269,354,448원원	88,230,083원원	30%	6.6회회

전 낙찰 전략 요약 경남 둔덕면 낙찰 전략 요약

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-08	2025타경21216	[전] 거제시 장목면 외포리 983-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.69평	321,750,000원 321,750,000원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경22314	[전] 거제시 장목면 유호리 285 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	95,557,000원 95,557,000원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경22244	[전] 거제시 둔덕면 어구리 산70-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	12,138,000원 12,138,000원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경22244	[전] 거제시 둔덕면 어구리 산69 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 90.15평	9,625,000원 9,625,000원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경22244	[전] 거제시 둔덕면 어구리 산67-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.89평	41,357,000원 41,357,000원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경22244	[전] 거제시 둔덕면 어구리 산67-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.73평	18,820,000원 18,820,000원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경22244	[전] 거제시 둔덕면 어구리 산67-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,321.02평	165,946,000원 165,946,000원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경22124	[전] 거제시 장목면 관포리 119-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,060.57평	2,578,991,000원 2,578,991,000원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경21927	[전] 거제시 하청면 유계리 228-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,505.91평	641,115,840원 641,115,840원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경21877	[전] 거제시 사등면 창호리 322-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 827.04평	585,076,000원 585,076,000원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경21868	[전] 거제시 삼거동 490 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	188,240,500원 188,240,500원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경22225	[전] 거제시 하청면 석포리 122 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.06평	32,850,000원 32,850,000원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경22225	[전] 거제시 하청면 석포리 112 토지(대지권): 303.11평	139,276,000원 139,276,000원	신건 (0회)
	2026-06-22	2025타경21640	[전] 거제시 장목면 대금리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.01평	6,970,000원 4,879,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경21551	[전] 거제시 장목면 장목리 366-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.34평	142,912,000원 100,038,000원	유찰 (1회)