구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신암리 3-2	임야	25㎡ (7.56평)
	신암리 3-3	임야	25㎡ (7.56평)
	신암리 3-4	임야	55㎡ (16.64평)
	신암리 3-5	임야	188㎡ (56.87평)

1)위치 및 주위환경 평가대상 토지는 경기도 양주시 남면 신산리 소재 "남면행정복지센터" 북측 약 1.5km 지 점에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 및 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대임.
2)교통상황 감정평가 대상토지 서북측으로 노폭 4m 이상의 도로가 개설되어 있어 차량 출입 가능하 나, 미 정지되어 있는 상태인 기호(4)토지(신암리 3-5)는 도시계획도로 중로2류에 접하 여 있으나 중로가 미 개설되어 차량 출입이 불가능하며 대중교통은 일반 노선버스 정류 장이 원거리에 소재하고 운행 빈도 등으로 보아 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 감정평가 대상토지 기호(1)토지 ~ 기호(4)토지는 부정형의 토지로 "엘림테마파크" 용지 의 일부로 사용할 예정임.
4)인접 도로상태 평가대상토지 서북측으로 중로2류(폭 15m~20m) 도시계획도로가 개설될 예정으로 있으나, 현재 미 개설 상태이며, '엘림테마파크' 예정용지 서북측으로 노폭 4m 이상의 도로가 접 하여 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호(1)토지, 기호(4)토지(신암리 3-2, 3-5) 생산관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ② 기호(2)토지, 기호(3)토지(신암리 3-3, 3-4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설 설치제 한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 감정평가 대상토지 기호(1)토지 ~ 기호(4)토지는 제시목록 및 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "엘림테마파크" 사용 예정지로 기호(1)토지(신암리 3-2), 기호(2)토지(신암리 3-3) 및 기호(3)토지(신암리 3-4)는 정지되어 있는 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월12일	소유권
2026년1월19일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2. 본 토지는 인접토지인 '신암리 3-1(임야)'토지를 주축으로 하는 '엘림테마파크'용지의 일부로 포함되는 토지로서, 본 토지 서 북측으로 중로2류(폭 15m~20m) 도시계획도로가 개설될 예정이었으나 현재 미개설 상태이며, '엘림테마파크'예정용지 서북 측으로 노폭 4m이상의 도로가 접하여 있음(감정평가서 참조요)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 내지 3.은 인근 하늘정원교회 신축공사 현장 부지(신암리 3-1) 담장 내에 위치하고 있으며, 자투리 땅으로 공부상 임야이나 현황은 나대지로 보임 - 목록 4.는 공부상 임야이나 현황은 잡종지로 보임. - 본건 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 별도 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	548,818,953원원	270,033,667원원	55%	2.7회회
6개월	632,655,618원원	319,040,200원원	50%	3회회
12개월	440,029,972원원	186,044,831원원	37%	3.9회회

2890만원짜리 88.6평 임야, 경기 남면 경매 완벽분석

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-23	2025타경73203	[임야] 양주시 백석읍 가업리 197-16 건물: 55.54평 토지(대지권): 400.81평	965,481,600원 965,481,600원	신건 (0회)
	2026-07-15	2025타경72587	[임야] 양주시 덕계동 152-22 [선순위지상권] 토지(대지권): 7,800.57평	2,507,660,000원 1,755,362,000원	유찰 (1회)
	2026-07-07	2025타경73016	[임야] 양주시 광적면 우고리 산90-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,589.47평	2,008,434,000원 1,405,904,000원	유찰 (1회)
	2026-06-30	2026타경16	[임야] 양주시 남면 신암리 12-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,823.65평	1,034,494,000원 724,146,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경73291	[임야] 양주시 은현면 봉암리 산42 토지(대지권): 2,609.97평	2,260,536,000원 1,582,375,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경73783	[임야] 양주시 백석읍 방성리 112-88 토지(대지권): 2,135.05평	2,876,226,000원 2,013,358,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경72148	[임야] 양주시 남면 황방리 산116 토지(대지권): 4,590.14평	151,740,000원 74,353,000원	유찰 (3회)
	2026-06-16	2025타경3442	[임야] 양주시 은현면 용암리 784-47 [법정지상권] 토지(대지권): 2,977.21평	5,507,974,000원 2,698,907,000원	재진행 (2회)
	2026-07-02	2025타경764	[임야] 양주시 남면 황방리 산6 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,999.89평	446,263,650원 75,004,000원	유찰 (5회)
	2026-07-02	2024타경81803	[임야] 양주시 은현면 선암리 산60-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,690.07평	318,459,000원 26,226,000원	유찰 (7회)
	2026-06-23	2025타경70442	[임야] 양주시 산북동 산11 토지(대지권): 20,399.69평	2,495,169,000원 1,746,618,000원	재진행 (1회)
	2026-06-30	2025타경1408	[임야] 양주시 장흥면 석현리 산48-1 토지(대지권): 1,219.38평	82,232,400원 6,773,000원	유찰 (7회)
	2026-06-23	2024타경90180	[임야] 양주시 은현면 운암리 338-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,410.32평	1,667,984,600원 280,338,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경기도 양주시 남면 신암리
물건용도	임야
토지면적	293.00㎡(88.63평)
건물면적
사건번호	2026타경70071
감정평가액	28,895,000원
최저입찰가	(100%) 28,895,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:30

사건번호 : 2026타경70071 (의정부지방법원)

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