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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

양주 남면 황방리에 위치한 본 임야 경매물건은 4억 4626만원짜리가 4억 4626만원까지 떨어진 상태입니다.

[경기 양주 경매] 임야 최저경매가 4억 4626만원!

#부동산경매 #2025타경764 #양주 경매 #남면 경매 #임야 경매

경기 양주 남면
물건종류	임야
건물면적
토지면적	9,917.00㎡(2,999.89평)
사건번호	2025타경764 (1번)
감정평가액	4억 4626만원
최저입찰가	4억 4626만원

본 건은 경기도 양주시 남면 황방리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매(부동산)를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 446,263,650원이나 0회 유찰로 최저가는 446,263,650원으로 떨어져

2026.01.08(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1459600

소 재 지	경기도 양주시 남면 황방리
물건용도	임야
토지면적	9,917.00㎡(2,999.89평)
건물면적
사건번호	2025타경764
감정평가액	446,263,650원
최저입찰가	(100%) 446,263,650원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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사건번호 : 2025타경764 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,955,333원원	153,666,667원원	54%	2.3회회
6개월	318,785,112원원	116,191,518원원	33%	4.3회회
12개월	456,868,968원원	164,195,999원원	42%	3.8회회

남면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 2,999.9평

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1459600

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경764	[임야] 양주시 남면 황방리 산6 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,999.89평	446,263,650원 446,263,650원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경72483	[임야] 양주시 은현면 도하리 산66-16 토지(대지권): 990.39평	1,073,872,000원 751,710,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경70336	[임야] 양주시 장흥면 석현리 산9 토지(대지권): 15,730.30평	1,508,029,000원 1,055,620,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경72447	[임야] 양주시 회정동 534-3 토지(대지권): 111.37평	220,883,520원 108,233,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경2708	[임야] 양주시 고암동 442-19 토지(대지권): 1,056.93평	1,807,138,890원 885,498,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경81803	[임야] 양주시 은현면 선암리 산60-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,690.07평	318,459,000원 156,045,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경72496	[임야] 양주시 남면 경신리 산13-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 173.10평	105,862,550원 74,104,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경88880	[임야] 양주시 남방동 산105-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 899.94평	193,375,000원 66,328,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2025타경70008	[임야] 양주시 백석읍 복지리 169-1 토지(대지권): 3,567.69평	9,486,967,000원 6,640,877,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경78760	[임야] 양주시 유양동 산125 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,897.21평	442,949,230원 106,352,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2025타경1408	[임야] 양주시 장흥면 석현리 산48-1 토지(대지권): 1,219.38평	82,232,400원 19,744,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경88057	[임야] 양주시 은현면 용암리 산55 [법정지상권] 토지(대지권): 2,518.31평	4,808,650,000원 4,808,650,000원	재진행 (0회)
	2026-01-07	2024타경88057	[임야] 양주시 은현면 용암리 784-22 토지(대지권): 399.60평	349,566,000원 349,566,000원	재진행 (0회)