구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	엄사리 232-177	임야	4305㎡ (1,302.26평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 소재 ""대동황토방아파트 서측 인근에 위치하는 임야 로서 주위는 아파트단지, 학교, 농경지, 임야 등으로 호위되어 있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사의 임야임 4)인접 도로상태 도시계획상 포장되어 있는 중로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 별무함 7)공부와의 차이 별무함 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.
본건 지상에 항공사진상 제시외 분묘가 소재하나, 파묘가 된 것으로 판단되며, 수목 및 수풀이 우거져 분묘의 소재 여부를 파악할 수 없는 실정으로, 마을 이장님을 만나 본바, 예전에는 신도초등학교부지를 통과하여 벌초를 다녔다는 전언이 있었으나, 우거진 수풀로 인하여 분묘를 확인하지 못하였으며, 수목이나 수풀 등에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니, 경매진행시 주의를 요하며, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려 하여 임야에 포함 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월19일	소유권
2003년12월19일	소유권
2023년5월23일	근저당권	204,000,000원
2023년5월23일	지상권
2025년8월25일	임의경매
2025년10월16일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 자연림 상태의 "임야 및 일부 계단식 묘지, 일부 등산로"등으로 이용 중임. 2. 분묘기지권 성립여부 불분명(감정평가서 및 현황조사서 참조).

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

충남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 1,302.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-08	2025타경468	[임야] 계룡시 엄사면 엄사리 232-177 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,302.26평	667,275,000원 667,275,000원	신건 (0회)
	2026-06-22	2025타경20364	[임야] 계룡시 엄사면 향한리 471-4 [유치권] 토지(대지권): 3,356.54평	1,562,306,000원 1,093,614,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2023타경2431	[임야] 계룡시 금암동 287-1 토지(대지권): 415.94평	748,015,000원 748,015,000원	재진행 (0회)

소 재 지	충청남도 계룡시 엄사면 엄사리
물건용도	임야
토지면적	4,305.00㎡(1,302.26평)
건물면적
사건번호	2025타경468
감정평가액	667,275,000원
최저입찰가	(100%) 667,275,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

사건번호 : 2025타경468 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대전지방법원 논산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경468의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 6728만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

충남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 1,302.3평