구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아동리 산269-2	임야	1091㎡ (330.03평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 군산시 개정동 소재 ""군산동고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전답 및 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 근교농촌지대임.
2)교통상황 대상물건 및 부근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 ""주거나지"" 임.
일련번호2,5) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 ""전"" 임.
일련번호3,4) 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 ""전"" 임.
일련번호6) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 ""자연림"" 임.
4)인접 도로상태 일련번호1,2,5) 지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입함.
일련번호6) 임야도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입함.
일련번호3) 북동측으로 지적상 도로가 소재함.
일련번호4) 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
일련번호2,5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
일련번호3,4) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역(도로구역)＜도로법＞, 도로구역(지방도709)＜도로법＞ 임.
일련번호6) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역(도로구역)＜도로법＞, 도 로구역(지방도709)＜도로법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년8월3일	소유권
2010년8월3일	소유권
2014년8월11일	근저당권	192,000,000원
2014년9월26일	근저당권	60,000,000원
2015년8월26일	근저당권	50,000,000원
2017년8월3일	가압류	13,464,000원
2019년3월4일	가압류	6,351,616원
2025년4월1일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 연고자 미상의 분묘 3기 소재 2. 1회 최저매각가격은 지상소재 분묘 등으로 인하여 소유행사에 제한을 받을 경우의 토지가격임 3. 임야도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입가능

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 토지(목록6.)는 지목 그대로 임야로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2. 또한 본건 토지(목록6.) 지상에 분묘가 3기 존재하는바, 2기는 비석이 있는 봉분 형태이며(사진1.2.), 1기는 비석이 없고 비석이 있는 봉분보다 그 크기가 작은 봉분 형태임(사진3.)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,617,903원원	120,190,000원원	48%	3회회
6개월	178,665,501원원	91,500,000원원	42%	3.3회회
12개월	156,398,338원원	81,324,400원원	41%	3.2회회

전북 군산 개정면 아동리 임야 경매 (3208만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경20789	[임야] 군산시 대야면 산월리 산87-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 74.82평	4,504,330원 4,504,330원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경347	[임야] 군산시 개정면 아동리 산269-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 330.03평	32,075,400원 32,075,400원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경20683	[임야] 군산시 옥산면 당북리 829-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	25,740,000원 18,018,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경21262	[임야] 군산시 나포면 나포리 산102-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 676.93평	48,025,160원 33,618,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경382	[임야] 군산시 옥도면 신시도리 산41-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,469.92평	325,783,899원 159,634,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경20815	[임야] 군산시 나포면 나포리 산68-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,193.06평	57,958,000원 28,400,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경20682	[임야] 군산시 성산면 성덕리 산42-2 토지(대지권): 2,010.11평	143,532,000원 70,330,000원	유찰 (2회)
	2026-06-08	2025타경20954	[임야] 군산시 옥도면 선유도리 178-2 토지(대지권): 259.55평	212,784,000원 72,985,000원	유찰 (3회)
	2026-06-15	2025타경20845	[임야] 군산시 지곡동 354-26 토지(대지권): 30.25평	52,000,000원 12,485,000원	유찰 (4회)
	2026-06-15	2025타경20845	[임야] 군산시 지곡동 354-23 토지(대지권): 49.91평	85,635,000원 20,560,000원	유찰 (4회)
	2026-02-09	2024타경27514	[임야] 군산시 문화동 산48-8 토지(대지권): 1,052.10평	523,991,000원 179,728,000원	유찰 (4회)
	2026-02-09	2024타경27514	[임야] 군산시 문화동 산46 토지(대지권): 539.96평	253,470,000원 86,940,000원	유찰 (4회)
	2026-06-01	2024타경3853	[임야] 군산시 옥도면 선유도리 산37 토지(대지권): 718.08평	591,082,210원 202,740,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전북특별자치도 군산시 개정면 아동리
물건용도	임야
토지면적	1,091.00㎡(330.03평)
건물면적
사건번호	2025타경347
감정평가액	32,075,400원
최저입찰가	(100%) 32,075,400원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

사건번호 : 2025타경347 (전주지방법원 군산지원)

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감정가 3208만원, 첫 입찰된 전북 군산시 개정면 아동리 임야의 최저입찰가는 3208만원입니다.

전북 군산 개정면 아동리 임야 경매 (3208만원)